ППК «Роскадастр»

Более 400 сведений о границах внесено в ЕГРН

саратовским Роскадастром в марте текущего года

Саратовский Роскадастр активно работает над тем, чтобы Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) был максимально полным и актуальным.

Это значит, что в нём постоянно появляется новая информация, которая важна для каждого владельца недвижимости и для тех, кто только планирует им стать.

Что такое ЕГРН и зачем его наполняют?

Это большая электронная база данных, в которой хранится вся информация о недвижимости в России: о квартирах, домах, земельных участках и их владельцах.

Саратовский Роскадастр совместно с региональными и муниципальными властями активно работает над тем, чтобы в этой базе данных было больше информации о границах земельных участков и территорий.

Зачем это нужно и как это касается каждого из нас?

Чем полнее реестр, тем проще и безопаснее совершать сделки с недвижимостью, а также понимать, какие права и обязанности у вас есть.

В марте 2025 года в ЕГРН была внесена информация о более чем 400 таких границах. Каждая из этих границ влияет на то, как можно использовать землю и какие правила нужно соблюдать. Вот основные типы границ, которые были внесены:

263 охранные зоны тепловых сетей: чтобы строить рядом с теплотрассами безопасно и не повредить их.
101 территориальная зона: чтобы знать, где можно строить жилые дома, а где - заводы или магазины.
69 границ территорий, на которых действуют публичные сервитуты: например, если через ваш участок проходит дорога, которой могут пользоваться другие люди.
34 зоны санитарной охраны источников питьевой воды: чтобы защитить наши источники питьевой воды от загрязнения.
15 охранных зон объектов электроэнергетики: для безопасной эксплуатации линий электропередачи и подстанций.
И другие охранные зоны (линий связи, геодезических сетей, объектов культурного наследия и т. д.).

Чем это полезно для Вас?

Когда все границы чётко определены и внесены в ЕГРН, это даёт следующие преимущества:

Больше ясности при оформлении прав на недвижимость: если вы покупаете участок, вы сразу видите, какие ограничения на него наложены (например, проходит ли через него охранная зона).
Меньше споров и конфликтов: четкие границы помогают избежать споров с соседями и другими заинтересованными сторонами.
Более эффективное использование земли: зная ограничения, можно более грамотно планировать строительство и использование земли.
Защита окружающей среды и здоровья людей: охранные и санитарные зоны позволяют защищать источники воды, памятники культуры и здоровье людей.
Привлекательность для инвесторов: инвесторы охотнее вкладывают деньги в регион, где есть прозрачная и понятная информация о земле.

Роскадастр помогает сделать рынок недвижимости более прозрачным и понятным для каждого. Внесение данных о границах в ЕГРН – это шаг к защите ваших прав и созданию комфортной среды для жизни и бизнеса. Не оставайтесь в стороне – узнайте больше о своей недвижимости и пользуйтесь этой информацией!

Более 400 сведений о границах внесено в ЕГРН

саратовским Роскадастром в марте текущего года

Что такое ЕГРН и зачем его наполняют?

Зачем это нужно и как это касается каждого из нас?

263 охранные зоны тепловых сетей: чтобы строить рядом с теплотрассами безопасно и не повредить их.
101 территориальная зона: чтобы знать, где можно строить жилые дома, а где - заводы или магазины.
69 границ территорий, на которых действуют публичные сервитуты: например, если через ваш участок проходит дорога, которой могут пользоваться другие люди.
34 зоны санитарной охраны источников питьевой воды: чтобы защитить наши источники питьевой воды от загрязнения.
15 охранных зон объектов электроэнергетики: для безопасной эксплуатации линий электропередачи и подстанций.
И другие охранные зоны (линий связи, геодезических сетей, объектов культурного наследия и т. д.).

Чем это полезно для Вас?

Когда все границы чётко определены и внесены в ЕГРН, это даёт следующие преимущества:

Больше ясности при оформлении прав на недвижимость: если вы покупаете участок, вы сразу видите, какие ограничения на него наложены (например, проходит ли через него охранная зона).
Меньше споров и конфликтов: четкие границы помогают избежать споров с соседями и другими заинтересованными сторонами.
Более эффективное использование земли: зная ограничения, можно более грамотно планировать строительство и использование земли.
Защита окружающей среды и здоровья людей: охранные и санитарные зоны позволяют защищать источники воды, памятники культуры и здоровье людей.
Привлекательность для инвесторов: инвесторы охотнее вкладывают деньги в регион, где есть прозрачная и понятная информация о земле.

Рубрика «Азбука Роскадастра»: Договор постоянной ренты

Саратовский Росреестр и Роскадастр в совместной рубрике «Азбука Росреестра» и «Азбука Роскадастра» разъяснили, что значит понятие «Договор постоянной ренты».

В предыдущей нашей публикации мы разъяснили термин «Договор ренты» и рассказали о том, какие виды договоров ренты существуют. Сегодня расскажем о «Договоре постоянной ренты».

Как мы рассказывали ранее «Договор ренты» представляет собой соглашение, которое позволяет одной стороне — подопечному, получающему ренту, — получать регулярные выплаты в виде денег или других материальных благ взамен на предоставление жилого помещения или земельного участка.

Главным отличием «Договора постоянной ренты» от других разновидностей этой категории является его бессрочность. Это означает, что обязательство по выплате ренты продолжается на неопределенный срок, что создает предсказуемый и стабильный источник дохода для получателя. При этом важно учитывать, что этот вид договора может быть расторгнут в случаях, когда одна из сторон не исполняет свои обязательства. Кроме того, освобождение от обязательств может произойти в случае выкупа ренты, что также является важным моментом для сторон.

Еще одной ключевой особенностью договора постоянной ренты является передача прав на получение ренты в случае смерти подопечного. Это означает, что выплата ренты будет продолжаться и после ухода получателя из жизни — его права переходят к наследникам. Это создает дополнительную защиту для получателя ренты, позволяя гарантировать, что доход будет стабилен даже в будущем.

С точки зрения плательщиков ренты, которым могут быть как физические, так и юридические лица, а также государственные и муниципальные организации, такая форма обязательств позволяет эффективно использовать имущество, получая взамен необходимые ресурсы. Это может быть особенно актуально в тех случаях, когда плательщик не планирует в ближайшее время использовать данное им имущество или когда ситуация на рынке требует гибкости в управлении активами.

Таким образом, можно сделать вывод, что договор постоянной ренты — это не просто форма соглашения, но и один из инструментов, который может принести выгоду всем участникам сделки. Он не только предоставляет регулярный доход для получателя ренты, но и создает предпосылки для долгосрочного, безопасного и устойчивого управления имуществом. Это важно понимать каждому, кто рассматривает возможность заключения такого договора, а также всем, кто уже стал его участником. Рекомендуется тщательно отнестись к условиям договора и, при необходимости, обратиться за консультацией к специалистам, чтобы обеспечить защиту своих прав и интересов.

Для чего нужна декларация о характеристиках объекта недвижимости?

О том, что такое декларация о характеристиках объекта недвижимости (Декларация) и в каких случаях она может потребоваться, рассказала эксперт саратовского Роскадастра, заместитель директора - главный технолог Наталия Терехова.

В последнее время вопросы, связанные с кадастровой стоимостью, стали актуальными для многих граждан, поэтому важно разобраться, что именно представляет собой Декларация и для чего она нужна.

Декларация – это юридический документ, который играет важную роль в системе оценки объектов недвижимости, т.к. содержит в себе информацию об основных характеристиках объекта, таких как местоположение, площадь, назначение, состояние, год завершения строительства и иные параметры, необходимые для корректной оценки кадастровой стоимости.

Зачем же нужна Декларация?

Декларация может быть использована при государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, проводимой на территории региона.

В случае, если собственник объекта недвижимости не согласен с размером рассчитанной кадастровой стоимости в отношении его объекта, он может направить Декларацию в ГБУ СО «Госкадастроценка» для уточнения данных по своему объекту, которые существенным образом влияют на его кадастровую стоимость, что в свою очередь отражается на налоговых обязательствах собственников.

Информация, содержащаяся в Декларации, подлежит сверке с информацией, имеющейся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). До подачи Декларации в ГБУ СО «Госкадастроценка» собственник объекта недвижимости самостоятельно сверяет фактические характеристики объекта недвижимости с характеристиками, содержащимися в ЕГРН. В случае, если фактические характеристики объекта недвижимости отличаются от данных ЕГРН, собственнику объекта недвижимости необходимо внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Рекомендации по заполнению Декларации, примеры заполнения Декларации, а также форму Декларации для скачивания можно посмотреть на сайте ГБУ СО «Госкадастроценка» в разделе «Услуги» или обратиться к специалистам ГБУ СО «Госкадастроценка».

«Таким образом, декларация о характеристиках объекта недвижимости является одним из инструментов для установления корректной кадастровой стоимости, а также играет важную роль в обеспечении прозрачности и справедливости налогообложения. При возникновении необходимости подачи декларации собственнику объекта недвижимости рекомендуется внимательно подходить к ее заполнению, чтобы избежать потенциальных финансовых проблем и обеспечить защиту своих прав как налогоплательщика», - подытожила Наталия Терехова.

Рубрика «Азбука Роскадастра»: кто такие «Дольщики»?

Эксперты региональных Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» в совместной рубрике «Азбука Росреестра» и «Азбука Роскадастра» продолжают рассказывать о терминах на букву «Д» и сегодня на очереди понятие «Дольщики».

Участники долевого строительства или «Дольщики» – это лица, инвестирующие средства в строительство недвижимости на стадии её возведения на основании договора участия в долевом строительстве. Данный формат приобретения жилья получил широкое распространение, так как имеет ряд преимуществ:

Во-первых, низкая стоимость. Стоимость квадратного метра на этапе строительства зачастую значительно ниже, чем на вторичном рынке или при покупке готовой недвижимости.

Во-вторых, ранний вход в проект. Покупка квартиры на ранних стадиях строительства даёт возможность зафиксировать цену и избежать последующего роста стоимости.

Но не стоит забывать о том, что при принятии решения об участии в долевом строительстве необходимо себя обезопасить! Сделать это можно:

Проверив застройщика. Перед заключением договора важно провести тщательную проверку репутации застройщика, изучить его финансовую устойчивость и историю реализованных проектов;
Детально изучив договор. Необходимо убедиться, что все положения договора соответствуют действующему законодательству и защищают интересы дольщика;
Овладев правовыми аспектами. Законодательство предусматривает ряд гарантий для участников долевого строительства, включая защиту от банкротства застройщика и возможность обращения в суд для восстановления нарушенных прав.

Почему же все-таки стоит рассмотреть участие в долевом строительстве?

Экономическая выгода. Возможность приобрести недвижимость по цене ниже рыночной.
Новые объекты. Участие в проекте на ранней стадии открывает доступ к новым жилым комплексам с современной инфраструктурой.
Правовая защита. Действующее законодательство направлено на обеспечение безопасности инвестиций в долевое строительство.

Принимая решение о вступлении в долевое строительство, необходимо подходить к процессу с ответственностью и осознавать возможные риски. Тщательная подготовка и грамотный выбор застройщика помогут минимизировать негативные последствия и гарантировать успешную покупку будущей недвижимости.

Саратовский Роскадастр информирует об изменениях законодательства

Саратовский Роскадастр информирует о следующих изменениях земельно – имущественного законодательства Российской Федерации, вступивших в силу с 25 февраля 2025 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.02.2025 года № 168 внеслись изменения в Правила предоставления документов, направляемых или предоставляемых в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В течении 6 месяцев после принятия закона субъекта об установлении или изменении границ муниципального образования, законодательный орган направляет для внесения в ЕГРН документы, в состав которых обязательно включается оформленная карта (план), отображающая границы этого объекта.

Вместе с тем, если уполномоченные органы власти направляют в орган регистрации прав документы, которые касаются прекращения некоторых специальных зон, например, таких как зоны с особыми условиями использования, публичные сервитуты (это право пользоваться чужой землёй) или отмена лесопаркового зеленого пояса, тогда предоставлять координаты и графические описания границ этих зон не нужно.

Также, Приказом Росреестра от 14 ноября 2024 г. № П/0365/24 утверждается форма проверочного листа, представляющего из себя список контрольных вопросов, ответы на которые свидетельствуют о соблюдении или несоблюдении кадастровыми инженерами обязательных требований. Благодаря такому новшеству государственному органу будет проще убедиться, что все кадастровые инженеры соблюдают правила, если будут нарушения, это сразу будет заметно.

Кроме того, отменена возможность для органов власти передавать в рамках информационного взаимодействия документы на съемных электронных носителях, если нет возможности использовать сеть Интернет.

Важно отметить, что согласно пункту 33 Правил № 1532 подавать документы в Росреестр станет технически надёжнее. С 25 февраля 2025 года нельзя просто принести флешку или отправить документы через интернет, чтобы внести информацию о границах охранных зон, публичных сервитутов, административно-территориальных границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все государственные органы (например, администрации городов и районов) должны отправлять документы в Росреестр через защищенную единую систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

В случае отсутствия у администрации нужной программы, есть выход! Росреестр разработал специальную бесплатную программу «Сервис взаимодействия с Росреестром и адаптер электронного взаимодействия» (СВР и АЭВ), чтобы администрации могли отправлять документы через СМЭВ.

Для получения этой программы нужно заключить сублицензионный договор на неисключительные права на использование СВР и АЭВ (Договор) с филиалом ППК «Роскадастр» ЦИТ «Роскадастр-Инфотех». Подробности можно узнать на сайте «Роскадастра» по ссылке: https://vk.cc/cJxYk9

Дополнительно хотим отметить, что программа полезна не только государственным органам власти. Ее могут использовать и другие профессиональные участники рынка недвижимости, например, банки, чтобы подавать документы в Росреестр для оформления недвижимости.

Обычному гражданину в случае оформления недвижимости, скорее всего, не придется напрямую сталкиваться с этими изменениями. Документы в Росреестр будут подавать специалисты (сотрудники администраций районов и иных государственных органов, кадастровые инженеры, сотрудники банков и т. д.), которые должны знать все эти правила.

Если вы являетесь представителем профессиональных сообществ, вам нужно изучить информацию на сайте ППК «Роскадастр» и, возможно, заключить Договор на использование программы СВР и АЭВ.

Сделать процесс оформления недвижимости более надежным и защищенным стало основной идеей указанных изменений.

Филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области

информирует об изменениях законодательства

Саратовский Роскадастр информирует об исключении с 25.02.2025 года возможности предоставления в орган регистрации прав документов в отношении объектов реестра границ на электронных носителях.

С 25 февраля 2025 года вступили в силу изменения в постановление правительства Российской Федерации от 31 декабря 2015 года № 1532. Эти изменения касаются важных аспектов, а именно исключена возможность предоставления в орган регистрации прав документов в отношении объектов реестра границ на электронных носителях (CD – диск, флэш-накопитель).

Теперь, в случае если документы, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объектах реестра границ (Документы) поступили в филиал ППК «Роскадасртр» от органа государственной власти/органа местного самоуправления на электронном носителе после 25.02.2025, но при этом заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченного органа до указанной даты, то филиал ППК «Роскадастр» рассмотрит такие документы в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае если, Документы заверены УКЭП и направлены уполномоченным органом в филиал ППК «Роскадастр» на электронном носителе после 25.02.2025, они будут рассмотрены в порядке общего делопроизводства и уполномоченному органу будет сообщено о необходимости направления Документов посредством единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия.

Также важно отметить, что с учетом пункта 12 статьи 26 Федерального закона от 03.08. 2018 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» для зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), в отношении которых не определён орган, уполномоченный на принятие решения об установлении/изменении границ ЗОУИТ, направление Документов собственником зонообразующего объекта для внесения в ЕГРН сведений о ЗОУИТ возможно на электронном носителе:

- при личном обращении в соответствующий филиал ППК Роскадастра;

посредством почтового отправления в соответствующий филиал ППК «Роскадастр».

Новый порядок для охранных зон:

Что изменилось и как это касается вас?

Саратовский Роскадастр рассказал о новом порядке для охранных зон, пояснив, что изменилось и как это касается граждан.

В законодательстве, регулирующем использование земель рядом с важными объектами инфраструктуры, произошли изменения, касающиеся зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Разберемся, что это значит для обычных граждан, особенно если ваш участок находится рядом с линиями электропередачи (ЛЭП) и попадает в так называемую охранную зону.

Что такое ЗОУИТ и почему они важны?

ЗОУИТ - это территории вокруг различных объектов (например, линий электропередачи, газопроводов, водозаборов), на которых действуют особые правила. Эти правила нужны для защиты самих объектов, обеспечения безопасности людей и окружающей среды. Они могут ограничивать строительство, высадку деревьев и другие виды деятельности.

Какие же изменения произошли?

Чтобы урегулировать порядок установления и использования ЗОУИТ, были внесены изменения в Земельный кодекс РФ и другие законы. Однако не по всем видам ЗОУИТ новые правила были утверждены сразу. Поэтому были введены переходные нормы, которые позволяют применять действующие правила до тех пор, пока не будут разработаны новые.

Что это значит для охранных зон ЛЭП?

Для охранных зон объектов электроэнергетики (то есть для территорий вокруг линий электропередачи и других электроустановок) пока продолжают действовать старые правила, установленные Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009. Это означает, что порядок установления этих зон, а также ограничения, действующие на земельных участках, находящихся в их границах, до 01.01.2026 остаются прежними.

Почему важно знать эти правила?

Если ваш участок находится в охранной зоне ЛЭП, вам необходимо соблюдать установленные ограничения. Это может касаться строительства, посадки деревьев, проведения земляных работ и других видов деятельности. Несоблюдение этих правил может привести к штрафам, приостановке работ и даже несчастным случаям.

Узнать, находится ли ваш участок в охранной зоне, и какие ограничения действуют в отношении него возможно следующими способами:

Заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости: в выписке будет указано, установлены ли на ваш участок какие-либо ограничения или обременения, в том числе наличие охранной зоны.
Воспользовавшись «Публичной кадастровой картой», размещенной на сайте nspd.gov.ru.

Следите за изменениями в законодательстве, чтобы быть в курсе новых требований. Знание правил использования земельных участков, находящихся в охранных зонах линий электропередачи, поможет вам избежать неприятностей, обеспечить безопасность и сохранить свое имущество.