ППК «Роскадастр»

Забор на даче: что нужно знать, чтобы не нарушить закон

Саратовский Роскадастр в рубрике «Вопрос недели» рассказал о том, что нужно знать при установке забора на даче,  чтобы не нарушить закон.

В последнее время в Интернете активно обсуждается возможный законодательный запрет на установку высоких заборов на садовых участках. Давайте разберемся, что на самом деле говорит закон и на что стоит обратить внимание, прежде чем возводить ограждение.

Действительно, в строительных нормах и правилах (подпункт 1, 6.2 СП 53.13330.2019), утверждённых Министерством строительства России от 14.10.2019 № 618/пр, содержатся рекомендации по ограждению садовых участков. В частности, рекомендуется устанавливать сетчатые ограждения высотой от 1,2 до 1,8 метра по периметру участка. Также разрешается использовать другие типы визуально проницаемых ограждений или вообще отказаться от забора.

Стоит отметить, что эти правила носят рекомендательный характер. Это означает, что они не являются обязательными к исполнению. Нет запрета на установление глухих заборов со стороны улицы, проезда или по внешней границе участка.

Однако, ограничения по высоте заборов могут устанавливаться на местном уровне - муниципальными нормативными правовыми актами. Эти акты регулируют градостроительную деятельность на конкретной территории и могут содержать требования к высоте и типу ограждений, в частности, в нормативах градостроительного проектирования поселений (ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Что же делать, чтобы не ошибиться? Прежде чем приступать к установке забора на своём садовом участке. Узнайте информацию о действующих нормативных актах, регулирующих градостроительную деятельность на территории своего муниципального образования. Уточните, какие именно требования предъявляются к высоте и типу ограждений.  

Таким образом, перед установкой забора необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• Федеральные строительные нормы и правила (СНиП) по ограждению садовых участков носят рекомендательный характер.

• Ограничения по высоте и типу заборов могут устанавливаться на местном уровне.

• Перед установкой забора обязательно изучите нормы, чтобы избежать возможных нарушений и споров с соседями.

Соблюдение этих простых правил поможет вам установить забор, который будет соответствовать всем требованиям закона и гармонично впишется в окружающий ландшафт.

Ваши документы ждут вас: почему важно вовремя забирать документы?

Саратовский Роскадастр рассказал о работе в первом полугодии 2025 года с «забытыми» в МФЦ документами, а также пояснил, почему важно их вовремя забирать.

Ежедневно региональные Роскадастр и Росреестр обрабатывают сотни заявлений, касающихся выписок из ЕГРН, технических и межевых планов, копий правоустанавливающих документов. Но, к огромному сожалению, значительная часть этих документов остаётся не полученной заявителями.

Что происходит с «забытыми» документами?

Неполученные в МФЦ в течение 45 календарных дней готовые документы, приобретают статус невостребованных. Их передают на хранение в архив саратовского Роскадастра.

Например, за первое полугодие этого года в архив поступило более 21 тысячи пакетов таких документов. И только 800 из них вернулись к заявителям.

А ведь очень важно своевременно получить готовые документы!

И вот почему:

• Во-первых, при продаже, дарении или другом отчуждении недвижимости наличие правоустанавливающих документов на руках значительно ускоряет процесс. Кроме того, при утере оригиналов договора купли-продажи, дарения их копия, заверенная Росреестром, становится единственным подтверждением прав.
• Во-вторых, правоустанавливающие документы могут понадобиться для защиты прав в случае споров или судебных разбирательств.

Поэтому призываем всех жителей Саратовской области, подававших заявления в Росреестр об оказании государственных услуг, проверить статус своих документов и своевременно их забрать.

Если же вы по какой-то причине вовремя не забрали документы в МФЦ, то у вас есть шанс всё исправить, подав заявление в региональный Роскадастр о выдаче невостребованных документов.

Сделать это можно одним из нижеперечисленных способов:

- воспользовавшись онлайн-сервисами Росреестра (например, разделом «Проверка статуса запроса (заявления)» на сайте Росреестра). Для этого вам понадобится номер заявления, указанный в расписке;

- обратившись лично, по адресу: г. Саратов, ул. Советская, д. 61, каб. 105;

- позвонив по телефону: 8 (8452) 37-28-60 (доб. 22-11, 23-62, 23-63) или в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (бесплатный круглосуточный номер для всех регионов России).

Не откладывайте получение документов! После того, как заявление будет обработано и документы готовы, заберите их как можно скорее. Для этого вам понадобится документ, удостоверяющий личность (паспорт) или доверенность (если за документами обращается ваш представитель), а также расписка о приеме документов, которую вам выдали при подаче заявления.

Эксперты региональных Росреестра и Роскадастра проведут консультационный семинар для профессионалов рынка недвижимости

18 июля текущего года работники саратовских Росреестра и Роскадастра проведут консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости. 

Для участия в мероприятии приглашаются кадастровые инженеры, индивидуальные предприниматели, а также физические и юридические лица, чья деятельность связана с пользованием и оформлением объектов недвижимости.

В качестве спикеров выступят эксперты региональных Росреестра                           и Роскадастра.

В ходе семинара будут обсуждаться следующие темы:

1. Регистрация права гражданами с 01.07.2026  на объекты недвижимости путем направления в орган регистрации  прав заявления и документов в форме электронных документов  и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП.

         2. Внесение изменений в некоторые приказы Росреестра в сфере государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

         3. Позиция Верховного Суда РФ по вопросу образования земельного участка ИЖС  путем перераспределения с землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности, в случае частичного нахождения возведенного на земельном участке ИЖС здания за границами земельного участка, на землях, находящихся в неразграниченной государственной собственности.     

         4. Росреестр о реализации мероприятий по исправлению реестровых ошибок.

         5. Позиция Росреестра по вопросу перехода права собственности на земельную долю в случае ликвидации юридического лица по решению его учредителей.

         6. Разъяснения Росреестра по вопросам применения положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с государственной регистрацией прав на невостребованные земельные доли.

          7. Минстрой России по вопросу о возможности отнесения газопровода к хозяйственным постройкам.

          8. Ответы экспертов регионального филиала ППК «Роскадастр» на вопросы о  предоставлении сведений ЕГРН, а также в целом, на поступившие вопросы от слушателей.

Консультационный семинар состоится 18 июля в 10:00 по адресу:                       г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, этаж 7, конференц-зал 713.

Более подробная информация в прикрепленном архиве.

Заявки на участие в мероприятии и интересующие вопросы можно отправить в срок до 18.07.2025 на следующие адреса электронной почты: filial@64.kadastr.ru, fgu640901@64.kadastr.ru, vip.hurchak@mail.ru с пометкой «На консультационный семинар 18.07.2025».

ВНИМАНИЕ! 

Для прохода в здание по указанному адресу необходимо предъявить паспорт гражданина РФ. 

В региональном Роскадастре рассказали о сведениях

Государственного фонда данных землеустройства

Государственный фонд данных землеустройства (ГФДЗ) представляет собой систематизированный архив документов и материалов, полученных в результате землеустроительных работ. Он включает в себя геодезические и картографические данные, результаты почвенных и других обследований, тематические карты, схемы землеустройства и охраны земель, проекты территориального и внутрихозяйственного землеустройства, проекты улучшения и освоения земель, рекультивации, проекты защиты земель от негативных воздействий, а также землеустроительные дела по межеванию земельных участков, которые были подготовлены до 2009 года.

Зачем же нужны документы из ГФДЗ?

ГФДЗ служит не только для учёта и хранения информации о состоянии и использовании земель, но и для решения вопросов, связанных с оборотом земельных участков.

Например:

- землеустроительные дела, необходимые для проведения работ по уточнению местоположения границ земельных участков,

- проекты перераспределения земель, необходимые при проведении кадастровых работ по выделу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей,

- планы земельных участков, расположенных в садоводческих товариществах, ставшие востребованными в связи с проведением на территории Саратовской области программы социальной догазификации, для участия в которой при подаче заявки необходимо приложить план земельного участка. 

Документы из ГФДЗ выдаёт региональный филиал Роскадастра по заявлению заинтересованного лица. За первое полугодие 2025 года им было рассмотрено более 16 тыс. таких заявлений.

Как получить документы из ГФДЗ?

На сегодняшний день наиболее удобным и доступным способом направления соответствующих заявлений является использование Единого портала государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) (https://esia.gosuslugi.ru). 

99% всех заявлений поступает в Саратовский Роскадастр именно таким способом.

Для подачи заявления о предоставлении сведений из ГФДЗ необходимо на ЕПГУ зайти в раздел «Услуги» в подраздел «Стройка недвижимость», где выбрать услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» при использовании мобильного приложения, либо зайти в раздел «Документы» в подразделе «Документы и данные» выбрать строчку «Недвижимость», в отрывшемся поле с «Популярными услугами» выбрать поле «Предоставление сведений ГФДЗ» при использовании Госуслуг посредством персонального компьютера, и перейти к заполнению предложенной формы заявления, в которой необходимо указать конкретный объект землеустройства и вид документа ГФДЗ.

По итогам рассмотрения заявления подготовленный документ направляется в Личный кабинет заявителя в виде ссылки для его скачивания, которая активна в течение 14 дней.

Прямая линия по вопросам предоставления сведений и выездного обслуживания

Уважаемые граждане!

15 июля текущего года пройдет прямая линия с заместителем директора регионального Роскадастра Светланой Агафоновой по вопросам:

• предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• предоставления сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ);
• выездного обслуживания;
• курьерской доставки.

Звонки принимаются с 10:00 до 12:00 по телефонам:

8 (8452) 37-28-60; 8 (8452) 74-87-77.

КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНЫ И ДОСТУПНЫ ВСЕМ ЖИТЕЛЯМ РЕГИОНА!

Региональным Роскадастром в ЕГРН внесены сведения о границах

еще пяти памятников природы

Саратовский Роскадастр подвел итоги работы за июнь текущего года, отметив значительный прогресс в наполнении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальной и достоверной информацией о границах различных территорий и объектов.

Эта кропотливая работа является ключевым элементом в обеспечении прозрачности земельных отношений, защите прав собственников и создании благоприятного инвестиционного климата в регионе.

Таким образом, в июне ЕГРН пополнился следующими сведениями о границах охранных зон особо охраняемых природных территорий регионального значения – памятников природы, что имеет огромное значение для сохранения уникального природного наследия Саратовской области:

•  «Старовозрастные насаждения сосны»;
• «Урочище Мухин дол»;
• «Большие и Малые сосняки»;
• «Лисичкинский приусадебный парк с прилегающей дубровой у с. Лисичкино»;
• «Дендрарий Вязовского учебно-опытного лесхоза Саратовского государственного аграрного университета им. Н.И. Вавилова».

Включение этих данных в ЕГРН позволит усилить контроль за соблюдением режима особой охраны этих территорий, предотвратить незаконное строительство и иную деятельность, наносящую вред природе.

Помимо этого, в ЕГРН были внесены сведения о границах населенного пункта с. Ахмат Первомайского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области, что позволит более эффективно осуществлять планирование развития территории и управление земельными ресурсами.

В общей сложности, за июнь региональный Роскадастр внес в ЕГРН информацию о более чем 100 границах различных территорий, что свидетельствует о масштабной и целенаправленной работе ведомства. В частности, были внесены сведения о:

•  50 охранных зон тепловых сетей: информация о них критически важна для обеспечения безопасности и надежной работы инженерных коммуникаций. Она позволяет избежать аварий и повреждений, информируя о действующих ограничениях на строительство и другие виды деятельности вблизи тепловых сетей;
•  37 территориальных зонах: они определяют целевое назначение земельных участков (жилая, промышленная, сельскохозяйственная и т.д.) и являются основой для планирования строительства и ведения бизнеса. Доступность информации о территориальных зонах в ЕГРН существенно упрощает процессы получения разрешительной документации и способствует развитию предпринимательства;
•  17 охранных зонах объектов электроэнергетики: как и в случае с тепловыми сетями, информация об этих зонах необходима для обеспечения безопасности функционирования объектов электроэнергетики и предотвращения аварий;
•  17 границах территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты: публичные сервитуты – это право ограниченного пользования чужим земельным участком в интересах неопределенного круга лиц. Теперь любое заинтересованное лицо, например, при покупке земли, сможет узнать, какие участки обременены сервитутом и в какой степени, что повышает прозрачность сделок с недвижимостью;
•  6 охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети: эти зоны обеспечивают сохранность важных геодезических пунктов, используемых для точного определения координат и высот на местности;
•  5 охранных зонах трубопроводов: информация о них необходима для обеспечения безопасности эксплуатации трубопроводов и предотвращения аварийных ситуаций;
•  5 охранных зонах линий и сооружений связи: обеспечение сохранности объектов связи является важным условием для стабильной работы телекоммуникационной инфраструктуры региона.

Саратовский «Роскадастр» завоевал бронзу на Спартакиаде ПФО!

В период с 7 по 9 июля текущего года в городе Пенза прошла Спартакиада между командами филиалов ППК «Роскадастр», расположенных в Приволжском федеральном округе.

Организатором мероприятия выступил филиал ППК «Роскадастр» по Пензенской области, который с радушием принял представителей из 13 регионов ПФО.

Команда саратовского Роскадастра достойно представила свой регион, показав высокие результаты в четырех видах спорта: эстафетном беге, плавании, настольном теннисе, волейболе.

В течение трех дней участники демонстрировали спортивный дух, волю к победе и сплоченность команд.

Однако, несмотря на конкуренцию, спортсмены саратовского Роскадастра завоевали почетное командное 3-е место!

Отдельно стоит отметить следующие достижения команды:

• 1-е место по настольному теннису;
• 2-е место в прохождении квеста;
• 3-е место по волейболу;
• 4-е место в эстафетном беге;
• 7-е место в эстафетном плавании.

Команду саратовского Роскадастра достойно представляли на спартакиаде: Кулукова Ольга, Лухманова Наталия, Макарова Светлана, Тяпаев Олег, Шабанов Рустам, Барковский Иван, Селезнев Виктор. Каждый из них внес неоценимый вклад в общий успех.

Филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области выражает искреннюю благодарность коллективу филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области за безупречную организацию Спартакиады, за теплый и радушный прием, а также за создание максимально комфортных условий для всех участников. Благодаря их профессионализму и вниманию к деталям, мероприятие прошло на высочайшем уровне и оставило самые яркие и теплые воспоминания!

Саратовские Росреестр, Роскадастр и Ассоциация ветеранов СВО объединяют свои усилия для поддержки наших защитников

На праздничном мероприятии, посвященном 28-летия создания региональной учетно-регистрационной системы, на площадке саратовского Росреестра состоялось подписание трехстороннего соглашения о сотрудничестве между СРОО «Ассоциация ветеранов СВО», Управлением Росреестра и филиалом ППК «Роскадастр» по Саратовской области.

Ключевые направления сотрудничества, закрепленные в соглашении:

• Трудоустройство и профессиональная адаптация: содействие в трудоустройстве ветеранов СВО в системе Росреестра и Роскадастра, предоставление возможности для переквалификации и повышения квалификации, а также адаптация к гражданской жизни.
• Юридическая и консультационная помощь: предоставление ветеранам СВО и членам их семей бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с земельными и имущественными отношениями, регистрацией прав на недвижимость и другими аспектами, входящими в компетенцию Росреестра и Роскадастра.
• Информационная поддержка: обеспечение ветеранов СВО своевременной и актуальной информацией о нововведениях в законодательстве, о возможностях получения государственных услуг и льгот в сфере учетно-регистрационной деятельности.
• Патриотическое воспитание: привлечение ветеранов СВО к участию в мероприятиях, направленных на патриотическое воспитание молодежи и сотрудников Росреестра и Роскадастра, передачу опыта и укрепление связи поколений.

Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев подчеркнул особую значимость события:  «Подписание этого соглашения – это наш вклад в поддержку героев, которые защищают нашу страну. Мы видим свою задачу не только в оказании юридической и информационной помощи, но и в создании условий для их успешной адаптации к мирной жизни и реализации их профессионального потенциала».

И.о. директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Наталия Терехова отметила: «Для нас большая честь сотрудничать с Ассоциацией ветеранов СВО. Мы готовы предоставить все необходимые ресурсы для реализации намеченных планов, чтобы помочь нашим героям найти свое место в обществе и продолжить служить Родине, используя свой опыт и знания в гражданской сфере.»

Председатель СРОО «Ассоциация ветеранов специальной военной операции» Илья Губерт выразил благодарность коллегам за проявленную инициативу: «Для нас это очень важный шаг, который свидетельствует о том, что государство и общество заботятся о своих защитниках. Мы уверены, что совместная работа с Росреестром и Роскадастром позволит нам оказать реальную помощь ветеранам СВО и помочь им адаптироваться к мирной жизни», - заключил он.

В День семьи, любви и верности саратовский Роскадастр

поздравил юбиляров семейной жизни

В честь светлого и трогательного праздника - Дня семьи, любви и верности - региональный Роскадастр совместно с Управлением по делам ЗАГС организовал торжественное чествование своих работников, отмечающих знаменательные юбилеи семейной жизни. 

Местом проведения этого особенного мероприятия стал саратовский Дворец бракосочетания.

В этот день его стены наполнились теплом сердец и искренней радостью. Слова поздравлений и восхищения их верностью и преданностью друг другу звучали в адрес каждой пары.

Специально для юбиляров сотрудники ЗАГСа подготовили юбилейные свидетельства, ставшие символом пройденного вместе пути и нерушимости брачных уз. От саратовского Роскадастра семьям были вручены памятные подарки.  

С поздравительной речью к юбилярам обратилась директор регионального филиала ППК «Роскадастр» Екатерина Беличенко.  «Семья — это бесценный дар, который нужно беречь и ценить. Именно в семье мы находим поддержку, любовь и вдохновение. Мы гордимся тем, что в нашем коллективе работают такие замечательные люди, которые своим примером доказывают, что настоящая любовь существует и способна преодолеть любые трудности! Искренне рады поздравить их с этим прекрасным событием и пожелать крепкого здоровья, благополучия и ещё долгих лет счастливой совместной жизни!», - отметила она.

Начальник Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области Юлия Пономарева также обратилась к юбилярам с теплыми словами напутствия, подчеркнув ценность семейных традиций и взаимопонимания.

Кульминацией торжества стал традиционный медленный танец, во время которого пары вновь окунулись в атмосферу свадебного дня, а памятные фотографии надолго сохранят в памяти яркие эмоции и чувства.

 Крепкие семьи Роскадастра: истории любви и верности,

которые нас вдохновляют

День семьи, любви и верности - прекрасный повод вспомнить о ценностях, которые лежат в основе крепкой и счастливой жизни. В преддверии этого замечательного дня хотим рассказать о семьях, работающих в саратовском Роскадастре, чей многолетний союз является примером настоящей любви, взаимоуважения и преданности. Их истории вдохновляют, напоминая нам о важности семьи в жизни каждого человека.

Семья Ибрагимовых в текущем году - отмечает серебряную свадьбу - 25 лет «рука об руку».

Они познакомились в местном клубе и полюбили друг друга с первого взгляда, сразу же подали заявление в ЗАГС, поженились. В семье  родились две самые счастливые девочки на свете Ибрагимовы - Лена и Маша. 

«Залог семейного счастья заключается в том, чтобы каждый член семьи чувствовал себя ценным, любимым и чувствовал себя в безопасности. В нашей семье нет слова «Я», есть только слово «МЫ», - поделилась своим секретом семья Ибрагимовых.

Ибрагимовы активно участвуют в жизни своих детей. Они стараются проводить как можно больше времени вместе, организуя совместный семейный отдых.

Семья Кожемякиных отмечает фарфоровую свадьбу - 20 - летие супружеской жизни.

Познакомились они еще в студенческие годы.

«Уверены, что за эти годы мы смогли построить крепкую семью.  Наша гордость и радость – это двое замечательных сыновей. Они – лучшее, что есть в нашей жизни, и мы бесконечно ими гордимся. Для нас крепкая и дружная семья – это люди, которых ты любишь, и которые любят тебя, делают тебя счастливым и всегда поддерживают», - поделились юбиляры.

Сразу две семьи отмечают стеклянную свадьбу - 15 - летие совместной жизни, это семьи Табаковых и Судоплатовых.

Знакомство семьи Табаковых произошло на дне рождении общего знакомого. Четыре года общения и встреч привели их к свадьбе. Семья Табаковых - счастливые родители дочери Ксении и сына Кирилла.

Отвечая на вопрос «В чем же секрет их семейной жизни?» Табаковы, не задумываясь, ответили: «Нужно просто слушать друг друга, уважать и любить! Следует обязательно находить время на совместное времяпрепровождение! И неважно, что это будет: ужин в кафе/ресторане, прогулка по городу или просмотр фильма/сериала дома вдвоём».

Семья Судоплатовых познакомилась друг с другом во время учебы в университете. Будучи одногруппниками, они много времени проводили вместе, и постепенно дружба переросла в более глубокие чувства. После окончания университета они поженились. У супругов двое детей – дочь Анна и сын Вадим. Семья любит отдыхать вместе, путешествовать, посещать интересные места. «Секретом семейного счастья считаем доверие в отношениях, уважение друг к другу, любовь и поддержку в любой жизненной ситуации, умение находить компромиссы», - поделилась семья Судоплатовых.

Семья Дедюкиных отмечает оловянную свадьбу - 10 – летие супружеской жизни.

История знакомства семьи Дедюкиных началась 25 лет назад. Познакомились в служебной поездке, после которой и сложились крепкие отношения. Замечательной свадьбе предшествовали невероятно красивые романтические ухаживания.

«Важно помнить, что семья - это не только любовь, но и ответственность друг перед другом», - поделилась своим секретом семья Дедюкиных.

 «Эти истории любви и верности - лишь несколько примеров из множества крепких семей, работающих в региональном Роскадастре. От всей души поздравляем все семьи с наступающим Днём семьи, любви и верности! Пусть ваши дома будут наполнены теплом, уютом и взаимопониманием. Пусть ваши сердца всегда бьются в унисон, а любовь с годами только крепнет!» - прокомментировала заместитель директора – главный технолог саратовского Роскадастра Наталия Терехова.

Залог недвижимости: что это такое и как он работает?

Продолжаем рубрику «Азбука Роскадастра». Сегодня мы разберемся с таким термином как залог недвижимости.

Залог недвижимости, часто называемый ипотекой, - это один из самых распространенных способов обеспечения обязательств по кредитному договору. Проще говоря, это способ получить деньги сейчас, отдав взамен гарантию в виде вашего дома, квартиры, земельного участка или другого недвижимого имущества. Но как это работает на практике и что нужно знать о залоге недвижимости?

Залог недвижимости - это способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор (банк или другая финансовая организация) получает право в случае неисполнения должником (заемщиком) своих обязательств обратить взыскание на заложенное имущество и получить удовлетворение своих денежных требований из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами.

С таким понятием сталкиваются, например, если вы хотите купить квартиру, но у вас нет всей необходимой суммы. Вы обращаетесь в банк за ипотечным кредитом. Банк, чтобы обезопасить себя от риска невозврата долга, просит предоставить залог. В качестве залога выступает приобретаемая квартира. Если вы перестанете выплачивать кредит, банк имеет право продать квартиру и вернуть свои деньги.

Обращаем внимание на основные моменты, которые важно знать:

• предметом залога может быть практически любая недвижимость: квартиры, дома, земельные участки, коммерческая недвижимость;

• перед оформлением залога недвижимость оценивается независимым оценщиком. Это необходимо для определения ее рыночной стоимости, которая влияет на сумму кредита, которую банк готов выдать;

• отношения между залогодателем (собственником недвижимости) и залогодержателем (кредитором) оформляются договором залога. В договоре указываются все существенные условия: сумма кредита, сроки погашения, процентная ставка, характеристики заложенного имущества и порядок обращения взыскания на него;

• договор залога подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. После регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) вносится запись об обременении недвижимости. Это означает, что собственник не может продать, подарить или иным образом распорядиться недвижимостью без согласия залогодержателя;

• собственник сохраняет право владения и пользования недвижимостью, хотя и с некоторыми ограничениями. Он может проживать в квартире, сдавать ее в аренду (если это не запрещено договором), но не может продать или подарить ее без согласия банка;

• собственник обязан содержать недвижимость в надлежащем состоянии, своевременно оплачивать коммунальные услуги и налоги;

• если заемщик не выполняет свои обязательства по кредитному договору, банк имеет право обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. Если суд удовлетворит иск, недвижимость будет продана с торгов, а вырученные средства пойдут на погашение долга перед банком.

Каковы же риски залога недвижимости?

• главный риск - это потеря недвижимости в случае невыполнения обязательств по кредитному договору;

• залог ограничивает возможности собственника по распоряжению недвижимостью;

• оформление залога связано с дополнительными расходами на оценку имущества, страхование и юридическое сопровождение сделки.

Залог недвижимости может быть целесообразным в следующих случаях:

• Приобретение жилья (ипотека);

• Получение крупной суммы денег для развития бизнеса;

• Рефинансирование кредитов.

«Залог недвижимости - это серьёзный шаг, требующий взвешенного решения. Важно тщательно оценить свои финансовые возможности, внимательно изучить условия кредитного договора и договора залога, а также осознавать все риски, связанные с невыполнением обязательств. Если вы сомневаетесь, лучше проконсультироваться с юристом или финансовым консультантом» - прокомментировала и.о. заместителя начальника юридического отдела Екатерина Резвова.

Убедительно рекомендуем:

- внимательно читайте договор: обращайте внимание на все условия, особенно на те, которые касаются ответственности за неисполнение обязательств;

- оцените свои финансовые возможности: убедитесь, что вы сможете регулярно и своевременно вносить платежи по кредиту;

С начала 2025 года саратовским Роскадастром предоставлено

порядка  1, 4 млн сведений из ЕГРН

Саратовский Роскадастр рассказал о проделанной работе по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за прошедшие 5 месяцев 2025 года.

ЕГРН является ключевым источником информации для сделок с недвижимостью, защиты прав собственников и градостроительного планирования. Он представляет собой свод достоверных и систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, зарегистрированных правах, основаниях их возникновения, правообладателях и иных данных, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На территории Саратовской области уполномоченным органом, осуществляющим предоставление сведений из ЕГРН, является филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области.  Запрашиваемые сведения предоставляются в виде выписок, копий документов и в иных формах, предусмотренных законодательством.  Доступ к сведениям ЕГРН является открытым, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

Получение актуальных данных из ЕГРН необходимо для различных целей: совершения сделок с недвижимостью, проверки юридической чистоты объектов, разрешения имущественных споров и др.

Саратовским Роскадастром на постоянной основе проводится работа по обеспечению доступности и оперативности получения выписок из ЕГРН. Применение современных информационных технологий и оптимизация внутренних процессов позволили обеспечить оперативное и качественное обслуживание заявителей.

За 5 месяцев 2025 года региональный Роскадастр выполнил значительный объем работы по предоставлению сведений из ЕГРН. Таким образом, по результатам рассмотрения поступивших запросов было выдано порядка 1,4 млн сведений из ЕГРН в виде утвержденных форм документов. Средний срок предоставления сведений из ЕГРН составил 1 рабочий день, что соответствует требованиям законодательства и позволяет заявителям своевременно получать необходимую информацию.

Анализ обработанных запросов показывает, что наиболее востребованными являются следующие виды выписок из ЕГРН:

-  выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: выдано свыше 36% от общего количества запросов;

-  выписка из ЕГРН об объекте недвижимости: выдано свыше 25% от общего количества запросов;

-   выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости: выдано свыше 18% от общего количества запросов. 

Исходя из статистики самой популярной выпиской из ЕГРН за 5 месяцев 2025 года является выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Её востребованность объясняется тем, что она содержит необходимую информацию для совершения сделок с недвижимостью, подтверждения прав собственности и получения кредитов под залог недвижимости. Данная выписка позволяет получить комплексное представление об объекте недвижимости и его правовом статусе.

Популярность выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости свидетельствует о высокой потребности граждан в получении информации об объектах недвижимости, необходимой для принятия обоснованных решений в различных жизненных ситуациях.

«Развитие электронных сервисов, активное взаимодействие с заявителями и постоянное обновление информации позволяют нам предоставлять гражданам и организациям актуальные и достоверные сведения об объектах недвижимости. Мы убеждены, что предоставление таких сведений из ЕГРН является важным фактором развития рынка недвижимости и защиты прав граждан .Региональный Роскадастр прилагает все усилия для обеспечения оперативного и качественного предоставления этих данных», - прокомментировала заместитель начальника отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Анастасия Семенова.

Для получения выписки из ЕГРН в кратчайшие сроки рекомендуется использовать электронные сервисы, такие как портал Госуслуг, Росреестра или личный кабинет на сайте ППК «Роскадастр».

Перед подачей запроса следует внимательно ознакомиться с перечнем необходимых документов и уточнить размер оплаты.

Саратовский Роскадастр проведет в июле прямые телефонные линии

В июле 2025 года филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области проведет прямые телефонные линии.

3 июля - прямая линия с заместителем директора – главным технологом филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Наталией Тереховой по вопросам, связанным с сервисами «ФГИС ЕЦП НСПД» и работы с ними.
 
 Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00 по телефону: 8 (8452) 37-28-60.

 8 июля - прямая линия с заместителем директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Светланой Щетининой по вопросам:
 

- кадастровых работ;

- обеспечения кадастровой деятельности.
 
 Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00 по телефону: 8 (8452) 37-28-60.
 
 15 июля - прямая линия с заместителем директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Светланой Агафоновой по вопросам:
 
 - предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ);
 
 - выездного обслуживания;
 
 - курьерской доставки.
 
 Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00 по телефону: 8 (8452) 37-28-60.
 
 22 июля - прямая линия по вопросам предоставления услуг, оказываемых филиалом ППК «Роскадастр» по Саратовской области с работниками территориального отдела филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области с рабочими местами по:
 
 - Аркадакскому;
 - Базарно-Карабулакскому;
 - Духовницкому;

- Балаковскому;

- Балашовскому районам.
 
 Звонки будут приниматься с 08:00 до 12:00 по телефону: 8 (8452) 37-28-60.
 

На территории Саратовской области начался очередной этап 

комплексных кадастровых работ федерального значения

Филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области извещает о начале выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения (ККР)                 в период с 09.06.2025 по 31.12.2025 в соответствии с дополнительными соглашениями от 09.06.2025 № 321-20-2025-002/3 и от 17.06.2025 № 321-20-2025-002/4 на следующих территориях:

• Новобурасского,
• Татищевского,
• Красноармейского,
• Петровского муниципальных районов.

 По всем вопросам, связанным с проведением ККР, можно обратиться в региональный ведомственный Контакт-центр по телефонам:

- 8(8452) 37-28-60;

- 8(8452) 74-87-77.

 При необходимости вас соединят со специалистом саратовского Роскадастра, который даст исчерпывающие разъяснения по волнующим вас вопросам.

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ

Работники саратовских Росреестра и Роскадастра приняли участие в мероприятиях, посвященных Дню памяти и скорби

Работники Управления Росреестра, филиала ППК «Роскадастр», Управления Федеральной налоговой службы, Управления Федерального казначейства по Саратовской области и Территориального управления Росимущества в Саратовской области приняли участие в патриотических мероприятиях, посвященных Дню памяти и скорби.

В рамках мероприятия был проведен кинолекторий, рассказывающий об одном из самых трагических событий в нашей истории – начале Великой Отечественной войны. Рано утром 22 июня 1941 года фашистская Германия напала на Советский Союз, нанеся массированный удар по многим городам, военным и стратегическим объектам. Так началась война, которая продолжалась 1418 дней и ночей, и в которой СССР потерял около 27 миллионов человек, но смог выстоять.

В ходе лектория особое внимание было уделено мужеству и героизму советского народа в годы тяжелых испытаний.

Кроме того, работники почтили память не вернувшихся с войны в рамках акции «Свеча Памяти» – зажгли символические свечи у воинских мемориалов в Парке Победы.

Азбука Роскадастра: кто такой застройщик?

Продолжаем нашу рубрику «Азбука Роскадастра». Сегодня мы разберемся, кто такой застройщик и почему это слово так часто звучит, когда речь заходит о покупке квартиры в новостройке.

Застройщик - это юридическое лицо (компания), которое строит многоквартирные дома или другие объекты недвижимости (например, торговые центры) и продает их дольщикам (будущим собственникам). Это организация, которая берёт на себя всю ответственность за возведение дома: от получения разрешения на строительство до сдачи готовых квартир и оформления их в собственность.

Однако зачастую путают понятия «застройщик» и «подрядчик». Чем же застройщик отличается от подрядчика?

• Застройщик: организует весь процесс строительства, привлекает инвестиции, продает квартиры. Он отвечает за конечный результат перед дольщиками.

• Подрядчик: выполняет отдельные строительные работы (кладка кирпича, установка окон и т.д.). Подрядчик работает по договору с застройщиком и не несет ответственности перед дольщиками.

Зачем нужен застройщик?

Без застройщика было бы очень сложно построить многоквартирный дом. Застройщик выполняет следующие функции:

• Получение разрешения на строительство: это сложная процедура, требующая сбора множества документов и согласований.

• Привлечение финансирования: застройщик находит деньги на строительство (кредиты, средства дольщиков).

• Организация строительного процесса: застройщик контролирует качество работ, сроки строительства и соблюдение всех норм и правил.

• Продажа квартир: застройщик ищет покупателей и заключает с ними договоры долевого участия (ДДУ).

• Ввод дома в эксплуатацию: застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передает квартиры дольщикам.

• Оформление права собственности: Застройщик помогает дольщикам оформить право собственности на квартиры.

Выбор застройщика - очень важный этап при покупке квартиры в новостройке. От надежности застройщика зависит, получите ли вы свою квартиру вовремя и в надлежащем качестве. Отнеситесь к этому вопросу серьезно:

• Изучите историю застройщика: Сколько лет компания работает на рынке? Сколько объектов она уже построила и ввела в эксплуатацию?

• Проверьте репутацию застройщика: почитайте отзывы о застройщике в интернете, на форумах, в социальных сетях.

• Ознакомьтесь с проектной декларацией: в проектной декларации содержится вся информация о застройщике, проекте, сроках строительства, финансовых показателях.

• Узнайте о финансовом состоянии застройщика: есть ли у компании долги? Нет ли у нее проблем с законом?

• Проконсультируйтесь с юристом: юрист поможет вам разобраться в документах и оценить риски.

Помните, что правильный выбор застройщика - залог успешного приобретения жилья в новостройке! 

Региональный Роскадастр рассказал, можно ли оформить земельный участок под домом, непригодным для проживания

Довольно часто филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области публикует ответы на вопросы кадастровых инженеров, риэлторов, земельных юристов, которые поступают в адрес региональных Росреестра и Роскадастра в рамках многочисленных информационно-разъяснительных и иных совместных мероприятий для профессионалов рынка недвижимости.

Два подобных мероприятия с участием экспертов ведомства состоялись в течение последней недели: «круглый стол» по вопросам оборота загородной недвижимости на площадке АН «Этажи» и консультационный семинар для кадастровых инженеров на площадке саратовского Управления Росреестра.

Сегодня приведем разъяснения, которые дала эксперт саратовского Роскадастра Татьяна Хурчак участникам этого семинара на вопрос: «Можно ли оформить земельный участок под домом, непригодным для проживания?».    

  В этой ситуации речь идет о применении нормы закона, в соответствии с которой гражданин может бесплатно получить в собственность государственный или муниципальный земельный участок под своим жилым домом.

При этом должны быть одновременно соблюдены несколько условий:

• участок расположен в границах населенного пункта;
• дом используется для постоянного проживания;
• дом возведен до 14 мая 1998 года.

К заявлению в администрацию о предварительном согласовании предоставления или о предоставлении земельного участка гражданин должен приложить пакет документов, установленный пунктами 5-7 статьи 3.8 Федерального закона от 25.10.2001№ 137-ФЗ.

Один из таких документов - акт осмотра жилого дома для подтверждения его наличия на испрашиваемом земельном участке на момент рассмотрения заявления.

Этот акт составляется уполномоченным органом исполнительной власти или муниципальной администрацией по итогу проведения осмотра жилого дома.

При этом орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление проверки испрашиваемого земельного участка, подтверждает только наличие или отсутствие на нём жилого дома - без проведения оценки его пригодности для проживания.

Из чего следует ответ на поставленный вопрос: да, участок может быть предоставлен.

Напоминаем, данная норма действует до 31 марта 2031 года.

Саратовские Росреестр и Роскадастр на совместном заседании коллегии подвели итоги работы за 1 полугодие текущего года

Участникам расширенного заседания совместной коллегии при Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» по Саратовской области рассказали о результатах выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и наполнения реестра границ.

Представитель саратовского Управления Росреестра Ольга Эмих напомнила, что выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости осуществляется в России с июня 2021 года в рамках реализации Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2020 № 518-ФЗ.  

По этому закону, органы местного самоуправления самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают недостающую информацию в уполномоченных органах (МВД, ЗАГС, ПФР, ФНС, нотариусы и др.), и в случае выявления собственников ранее учтенных объектов направляют решения в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о правообладателях.

С учётом поставленных Президентом РФ поручений в целях реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» эта работа приобрела особую важность и плановый характер (Перечень поручений Президента от 11.08.2022 № Пр-1424).

По плану в установленный срок в Саратовской области проанализировано порядка 284 тыс. ранее учтенных объектов недвижимости. В результате сведений о правообладателях более, чем 40 тыс. объектов внесены в ЕГРН, а 162 тыс. несуществующих объектов исключены из него.

В настоящее время муниципалитетами проводится повторный анализ тех объектов, в отношении которых не удалось получить результат на первом этапе. Саратовский Росреестр оказывает им всестороннюю консультативную, методическую и организационную поддержку.

Согласно представленному Ольгой Эмих анализу, 19 муниципальных районов и городских округов области достигли в июне показатель результативности выше среднероссийского уровня.

Представитель саратовского Роскадастра Ирина Иванова в своём докладе представила результаты работы филиала Компании по наполнению реестра границ, что является одним из ключевых направлений его деятельности.  

В частности, она отметила, что на текущий день в Реестр границ Саратовского кадастрового округа внесено почти 44 000 объектов, из которых 1 250 внесено в 2025 году.

Например, опережающими темпами устанавливаются и вносятся в ЕГРН зоны затопления и подтопления: с учётом внесенных в этом году 10 зон затопления и подтопления в ЕГРН содержатся сведения о 224 таких зонах в отношении 44 рек в 80 населенных пунктах Саратовской области. Эта работа по плану должна быть окончена в 2026 году.

Особый акцент в своём докладе Ирина Иванова сделала на том, что с 2025 года межведомственное взаимодействие в рамках ведения реестра границ осуществляется исключительно с использованием Единой системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). В связи с чем саратовский Роскадастр проводит большую разъяснительную и организационную работу со своими партнерами по информационному взаимодействию. 

Руководитель саратовского Управления Росреестра Александр Соловьев высоко оценил достигнутые результаты и призвал оба ведомства укреплять и развивать сотрудничество с органами региональной власти и местного самоуправления при реализации приоритетных государственных программ и проектов, таких как, например, комплексные кадастровые работы федерального значения за счёт бюджетных средств.

По традиции, коллегия завершилась вручением наград отличившимся работникам.

Эксперты региональных Росреестра и Роскадастра проведут 18 июня консультационный семинар для профессионалов рынка недвижимости

18 июня текущего года работники саратовских Росреестра и Роскадастра проведут консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости. 

Для участия в мероприятии приглашаются кадастровые инженеры, индивидуальные предприниматели, а также физические и юридические лица, чья деятельность связана с пользованием и оформлением объектов недвижимости.

В качестве спикеров выступят эксперты региональных Росреестра                           и Роскадастра.

В ходе семинара будут обсуждаться следующие темы:

1. Установленные Правительством Российской Федерации признаки неиспользования земельного участка, которые вступят в силу 01.09.2025.

         2. Проведение эксперимента по предоставлению услуги гостевых домов на базе домов индивидуального жилищного строительства, основные положения Федерального закона.

         3. Постановление Правительства Российской Федерации «Об установлении порядка использования федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных  данных».     

         4. Новые правила консервации зданий и сооружений.

         5. Кто вправе инициировать внесение изменений в документы планировки территории.

         6. Можно ли оформить земельный участок под домом, непригодным для проживания, разъяснения Росреестра.

          7. Разъяснения Росреестра по порядку направления уведомлений кадастровым инженерам о выявлении реестровых ошибок, содержащихся в подготовленных ими  документах.

          8. Устранение пересечений границ земельных участков с границами населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, возникших в результате осуществления государственного кадастрового учета земельных участков при применении части 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                 «О государственной регистрации недвижимости».

9. Ответы на поступившие вопросы.

Консультационный семинар состоится 18 июня в 10:00 по адресу:                       г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, этаж 7, конференц-зал 713.

Более подробная информация в прикрепленном архиве.

Заявки на участие в мероприятии и интересующие вопросы можно отправить в срок до 18.06.2025 на электронные почты: filial@64.kadastr.ru, fgu640901@64.kadastr.ru, vip.hurchak@mail.ru с пометкой «На консультационный семинар 18.06.2025».

ВНИМАНИЕ!

Для прохода в здание по указанному адресу необходимо предъявить паспорт гражданина РФ.

Прямая линия по теме предоставления услуг, оказываемых региональным Роскадастром

Уважаемые граждане!

17 июня текущего года пройдет прямая линия по вопросам предоставления услуг, оказываемых региональным филиалом ППК «Роскадаср» с экспертами территориального отдела филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области с рабочими местами по:

• Новоузенскому;
• Пугачевскому;
• Ртищевскому;
• Энгельсскому районам.

Звонки принимаются с 10:00 до 12:00 по телефонам:

8 (8452) 37-28-60; 8 (8452) 74-87-77.

КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНЫ И ДОСТУПНЫ ВСЕМ ЖИТЕЛЯМ РЕГИОНА!