Росреестр

В саратовском Росреестре подвели итоги деятельности Общественного совета

Состоялось заключительное в этом году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра и филиале Роскадастра по Саратовской области.

В соответствии с планом работы Общественного совета заместитель начальника отдела государственной службы и кадров Екатерина Еремина проинформировала о проведенных в 2024 году мероприятиях, направленных на предупреждение коррупции. Она отметила, что эта работа в ведомстве осуществляется на постоянной основе. Акцент делается на профилактике коррупционных правонарушений и формировании у сотрудников отрицательного отношения к коррупции.

Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Алексей Вахлаев доложил о результатах опытной эксплуатации созданной на базе Единой цифровой платформы подсистемы «Рынок недвижимости» (ФГИС ЕЦП НСПД ПРН).

Сотрудники саратовского Росреестра принимали участие в этом процессе в части ведения фонда данных государственной кадастровой оценки.

Член Общественного совета Виталий Смоляков внёс четыре предложения по дальнейшему совершенствованию сервиса ФГИС ЕЦП НСПД «Мои объекты недвижимости» для удовлетворения запросов профессиональных участников земельно-имущественных отношений.

Представленная информация вызвала живейший интерес у участников заседания.  

Вопрос недели: «Как выделить в виде машино-места долю в праве собственности на паркинг?»

Приветствуем наших дорогих читателей в постоянной рубрике «Вопрос-недели»!

Сегодня в ней ответим на вопрос, поступивший от участников «Дня открытых дверей» в Энгельсскоммежмуниципальном отделе саратовского Росреестра после обзора последних новелл земельно-имущественного законодательства: «Как выделить в виде машино-места долю в праве собственности на паркинг?» (подробнее о мероприятии, в котором участвовали представители риэлторского сообщество, эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра: Ирина Соинова, Ольга Каримова, Александр Ивашин, Наталья Мизинова, Юлия Стулова, а также сотрудник администрации Энгельсскогомуниципального района Елена Диденко, читайте в наших следующих публикациях).

Итак, ловите ответ на этот вопрос: «С 4 декабря 2024 года процесс выделения машино-места стал гораздо проще, т.к. участнику общей собственности в паркинге, стоянке или другом помещении для хранения транспорта теперь для выделения своей долине нужно получать обязательное согласование с другими собственниками или организовывать проведение общего собрания.

Для начала собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план машино-места. После этого кадастровый инженер должен разместить извещение о выделении доли и согласовании местоположения машино-места в общедоступных местах на территории данного паркинга или стоянки. В течение другие собственники долей могут подать свои возражения по указанным адресам кадастровому инженеру и в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Представить их можно по обычной или электронной почте. К возражению надо приложить копии правоустанавливающих документов на доли.

Если возражений не поступит, местоположение машино-места будет считаться согласованным. При наличии разногласий спор будет решаться в судебном порядке».

Эксперты саратовского Росреестра ответили на вопросы участников заседания межмуниципальной комиссии «Совет муниципальных образований»

Эксперты саратовского Росреестра Елена Карапетян и Юлия Шиндина приняли участие в заседании межмуниципальной комиссии Ассоциации «Совет муниципальных образований Саратовской области» по земельным и имущественным вопросам.

Основная цель заседания - разъяснение вопросов, связанных с применением норм земельно-имущественного законодательства. Более 20 вопросов поступила от муниципальных администраций в рамках подготовки к мероприятию. Они касались порядка оформления хозпостроек по «амнистии»; совершенствования законодательства о постановке на учет бесхозяйных линейных объектов и оказания муниципальных услуг в электронном виде посредством портала «Госуслуги»; отдельных случаев предоставления без торгов муниципальных земельных участков; расторжения договоров аренды на муниципальную землю и т.д.

Представители органов местного самоуправления активно участвовали в обсуждении рассматриваемых вопросов, делились практикой работы по ним.

Вместе с экспертами саратовского Росреестра на актуальные вопросы муниципальных администраций в сфере земли и недвижимости также отвечали представители региональных министерств и ведомств: министерства по делам территориальных образований; комитета по управлению имуществом; государственной жилищной инспекции.

Как отметила, председатель Ассоциации «Совет муниципальных образований Саратовской области» Людмила Жуковская, межмуниципальная комиссия Ассоциации по земельным и имущественным вопросам сосредоточена на самых актуальных вопросах в сфере земельных отношений и имущественных прав, которые ежедневно встречаются на практике у специалистов на местах. Благодаря постоянной профессиональной поддержке экспертов, работа администраций в этой сфере становится более эффективной и плодотворной.

Азбука Росреестра: «Дачная амнистия»

Сегодня в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра» мы продолжаем разбирать важные термины и на этот раз коснемся такого понятия на букву «Д», как «Дачная амнистия».

Наши постоянные читатели, конечно, заметили, что «дачной амнистии» и «дачной амнистии 2.0» мы постоянно посвящаем множество публикаций. И это оправдано, поскольку она имеет очень важное значение для населения региона.

А для тех, кто пока не в курсе, сообщаем: «дачная амнистия» - это упрощенный порядок регистрации прав граждан на жилые, дачные и садовые дома, расположенные на земельных участках для личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Главное, чтобы на них были правоустанавливающие документы. Введен этот механизм был еще в 2006 году Федеральным законом № 93-ФЗ. Он доказал свою эффективность, поэтому неоднократно продлевался.

В 2022 году начал действовать федеральный закон, который расширил действие «дачной амнистии», в обиходе она получила название «дачная амнистия 2.0».

Теперь граждане могут бесплатно в упрощенном порядке одновременно оформить право собственности на жилые дома и земельные участки под ними ПРИ ОТСУТСТВИИ правоустанавливающих документов на землю. Правда при двух условиях: эти дома должны быть построены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, и располагаться в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как мы недавно писали, с 29 октября действие «дачной амнистии» стало распространяться и на хозпостройки.

Подробнее об этом вы сможете узнать из интервью с руководителем Управления Росреестра по Саратовской области Александром Соловьевым, которое выйдет в эфир 18 декабря в 9:35 на телеканале «Россия 1 – Саратов» в программе «Вести. Интервью». В нём Александр Соловьев подробно расскажет о развитии законодательства в сфере амнистий, включая, конечно, и «дачную амнистию». Не пропустите!

Дорогие друзья!

Сегодня мы отмечаем День волонтёра — праздник тех, кто ежедневно бескорыстно делает мир лучше, не ожидая ничего взамен.

В саратовском Росреестре трудится очень много замечательных людей, активно участвующих в волонтерской и благотворительной деятельности. Среди них: Устинова Ольга, куратор проекта «Благополучие пожилых — задача молодых»; Ильина Ирина, волонтёр общественно-полезного благотворительного фонда «Максютовцы помогут»; Сергей Фёдоров, волонтёр благотворительного фонда «Мир добра и помощи».

Дорогие волонтеры! Спасибо вам за вашу отзывчивость и готовность прийти на помощь в любой момент. Вы настоящие герои нашего времени!

Ваши добрые дела, ваша энергия и бескорыстная помощь вдохновляют! Пусть ваши сердца всегда будут полны любви и вдохновения, а каждый день приносит радость и новые возможности для совершения добрых дел.

Молодёжный совет организовал тематическую фотовыставку под названием «Спасибо, волонтёр!», на которой представлены фотографии участников волонтерских движений, запечатлённых в моменты их работы и значимых событий.

С праздником, с Днём волонтёра!

Эффективное взаимодействие саратовского Росреестрас профессионалами регионального рынка недвижимости

Конец ноября в саратовскомРосреестре прошёл под знаком внешних коммуникаций с профессионалами регионального рынка недвижимости в целях повышения качества и доступности для населения госуслугРосреестра.

С представителями саратовской службы судебных приставов обсуждались возможности для повышения эффективности межведомственного взаимодействия ведомств по вопросам наложения и снятия арестов (запретов) на осуществление регдействий в отношении объектов недвижимости.

Главной темой встречи с представителями банковского сообщества стала электронная регистрация ипотечных сделок.

Заместитель руководителя саратовского Росреестра Людмила Гришина отметила преимущества электронной подачи заявлений на регистрацию для банков:«Во-первых, это экономия времени: отсутствует необходимость посещения МФЦ, а документы, подтверждающие факт государственной регистрации, отправляются на указанный электронный адрес. Во-вторых, это исключение ошибок при подаче пакета документов: банк осуществляет подготовку и подачу документов на покупку жилья «под ключ», позволяя заранее заполнить, сохранить и проверить необходимые формы заявлений и документов. Наконец, это ещё и сокращение срока регистрации: в рамках ведомственного проекта «Электронная ипотека за 24 часа» электронные заявления и документы рассматриваются в течение одного рабочего дня после их принятия. При отсутствии препятствий к проведению регистрационных действий, регистрация выполняется незамедлительно».

Согласно ведомственной статистике, 98% электронных ипотек регистрируются саратовским Росреестром в течение одного рабочего дня.

Эксперт саратовского Росреестра Екатерина Абрицова обратила внимание участников встречи на важность соблюдения требований к электронным документам, подаваемым банками в Росреестр.

Она напомнила, что заявлениеи весь комплект документов должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью уполномоченного лица организации с приложением машиночитаемой доверенности (МЧД).

МЧД для представления документов в Росреестр должна быть нотариально удостоверена и содержать усиленную квалифицированную электронную подпись нотариуса.

Требования к содержанию МЧД установлены приказом Минцифры России от 18.08.2021 № 857. Доверенности должны соответствовать формату версии 003, опубликованному на портале «Госуслуги».

Не обошлось в ноябре и без традиционного консультационного семинара с кадастровыми инженерами.

Эксперт саратовского Росреестра Наталья Жумлякова поделилась с участниками семинара конкретными практическими кейсами по исправлению реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков.

Напомним, в настоящее время в Саратовской области реализуется ведомственный проект по поквартальному исправлению реестровых ошибок, который не предполагает участия в процедуре правообладателей земельных участков.

За 11 месяцев этого года в рамках проекта специалистами саратовского Росреестра выявлено и уже исправлено более 15 тыс. реестровых ошибок.

Теме новых норм, предусмотренных Федеральным законом от 29.10.2024 № 370,который распространил положения «дачной амнистии» на хозпостройки,была посвящена первая часть методического совещания с риэлторами, в котором приняли участие члены СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья», комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, а также представители крупнейших агентств недвижимости региона.

Помимо порядка применения «дачной амнистии для хозпостроек», участники встречи получили от экспертов Росреестра и Роскадастра– Юлии Владович, Светланы Люкшиной, Юлии Шиндиной, Юлии Стуловой - ответы на животрепещущие вопросы, связанные с оформлением недвижимости. Всего было рассмотрено порядка 20 вопросов, поступивших от риэлторского сообщества в рамках подготовки к мероприятию.

Более 600 жителей региона получили разъяснения

от экспертов саратовского Росреестра по вопросам регистрации ранее учтенной недвижимости

Завершился цикл встреч экспертов саратовского Росреестра с жителями региона и представителями муниципальных администраций по вопросам выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.

Встречи прошли в 26 районах Саратовской области, а также в городе Саратове. В них приняли участие более 600 человек.

В ходе встреч эксперты ответили на большое количество животрепещущих вопросов, связанных с оформлением выявленных ранее учтенных объектов недвижимости. Ответы на наиболее популярные вопросы читайте в наших постоянных рубриках «Вопрос недели» и «Азбука Росреестра».

Напомним, выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости проводится на системной основе с середины 2021 года, когда вступил в силу Федеральный закон № 518-ФЗ.

Этот закон дал право органам местного самоуправления проводить все необходимые процедуры по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и внесению в ЕГРН сведений о них.

Наполнение ЕГРН недостающими сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости необходимо для эффективного управления земельно-имущественным комплексом региона, а также для защиты прав и имущественных интересов граждан.

Кроме того, выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимостичрезвычайно важно для создания единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», поскольку полный и точный ЕГРН – это ядро создаваемой платформы.

Именно поэтомувыявление правообладателей ранее учтенных объектов стало одним из поручений Президента РФ Владимира Путина (перечень поручений Президента Российской Федерации по вопросам реализации государственной программы № ПР-1424).

«С момента вступления в силу Закона № 518-ФЗ саратовский Росреестр оказывает муниципальным администрациям всяческое методическое и практическое содействие, используя разные форматы межведомственного взаимодействия: практические семинары, рабочие совещания, тематический чат в мессенджере и так далее. Только в этом году, мы провели на площадке нашего ведомства более 130 методических мероприятий с представителями муниципальных администраций. Тем не менее есть муниципалитеты, которые требуют нашей дополнительной поддержки и внимания. Мы рассчитываем, что встречи с населением таких районов для обсуждения злободневных вопросов и оказания консультативной помощи дадут хороший эффект», — отметил заместитель руководителя саратовского Росреестра Сергей Янко.

Вопрос недели: «Как подать заявление в Росреестр на регистрацию недвижимости?»

Здравствуйте, наши дорогие читатели! Сегодня в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели» специалист контакт-центра саратовского Росреестра Юлия Костюченко расскажет о том, как подать заявление в Росреестр на регистрацию недвижимости.

Документы можно представить удобным для вас способом, лично или дистанционно.

Лично документы можно подать:

- в любом офисе МФЦ;

         - при выездном приеме сотрудников ППК «Роскадастр».

Дистанционно документы можно направить:

- в электронной форме через портал Госуслуги или в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). При подаче документов таким способом необходимо, чтобы предоставляемые документы были подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью;

- через нотариуса – при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия.

Документы можно подать независимо от места расположения объекта недвижимости (экстерриториальный принцип оказания услуг), а также места жительства (пребывания) или нахождения заявителя.

Для получения подробной информации обращайтесь в Контакт-центр при саратовских Росреестре и Роскадастре в рабочее время по телефону: 8(8452) 748-777.

Более 500 сведений о границах внесены в ЕГРН

саратовским Роскадастром в октябре

Саратовский Роскадастр уделяет особое внимание работе по наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными и достоверными данными реестра границ, осуществляемой, в том числе, в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Данные сведения играют важную роль в предотвращении возможных споров и конфликтов, связанных с правами собственности на земельные участки, а также в поддержании безопасности и устойчивого развития территорий. Точность и оперативность внесения данных о границах и зонах в ЕГРН важны для эффективного регулирования земельных отношений и обеспечения порядка в использовании земельных ресурсов.

За прошедший месяц в ЕГРН внесено свыше 500 сведений о границах.

Больше всего в ЕГРН внесено сведений об охранных зонах линейных объектов:

тепловых сетей – 234;

объектов электроэнергетики – 40;

трубопроводов – 21;

линий и сооружений связи – 3.

Также были внесены данные о границах:

территориальных зон – 131;

охранных зон геодезических сетей – 64;

публичных сервитутов – 40;

санитарно-защитных зон – 11;

территорий объектов культурного наследия – 8;

населённых пунктов – 4;

зон охраны объектов культурного наследия – 2;

муниципальных образований – 2;

защитных зон объектов культурного наследия – 1;

санитарной охраны источников водоснабжения – 3.

Азбука Росреестра: «Границы земельного участка»

Приветствуем вас в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра»! Сегодняшний выпуск мы подготовили совместно с коллегами из саратовского Роскадастраи посвящен он одному из важных терминов, который был предложен нашими читателями в комментариях, — границам земельного участка.

Представьте себе участок земли без чётких границ. Как понять, где заканчивается ваша территория и начинается чужая? Может возникнуть путаница, споры, даже конфликты! Чтобы избежать таких ситуаций, государство строго регулирует процесс установления границ.

Границы – это те самые «рамки», которые определяют пространство вашего участка, и их точное установление очень важно.

Границы земельного участка – это специальные обозначения в удобном для использования масштабе, представляющие собой линии, которые устанавливают ограничительные пределы. Эти границы могут быть визуально обозначены на местности с помощью заборов, столбов, других строенийили объектов природного происхождения. Каждая граница ограничивает участок с одной стороны и отделяет его от соседних земельных участков.

Для точного определения границ земельного участка проводятся кадастровые работы, результат которых документально фиксируется в межевом плане, отражающем точные размеры, конфигурацию и расположение земельного участка. На основании этого документа информация о границах земельного участка вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Подготовку межевого плана осуществляет аттестованный кадастровый инженер. В ряде случаев, требуется согласование границ участка с заинтересованными лицами (собственниками смежных участков). Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта. При возникновении спорных ситуаций возможно проведение повторного согласования. Если же договориться не удается, спор может быть передан на рассмотрение суда.

Каждый земельный участок должен иметь установленные границы, закреплённые координатами. С помощью кадастрового инженера можно перенести эти границы с плана непосредственно на местность.

Точная установка границ имеет большое значение. Это гарантирует защиту прав собственника и снижает риск возможных нарушений со стороны соседей. Для инвесторов, строительных компаний и специалистов сельского хозяйства знание границ участка крайне важно, так как это позволяет грамотно спланировать строительство или эксплуатацию земли. Установленные границы также влияют на налогообложение, поскольку сумма земельного налога рассчитывается исходя из площади участка. Кроме того, при совершении сделок купли-продажи или аренды земли необходимо точно знать её размеры и границы.

«Границы земельного участка представляют собой не просто черты на карте, а значимый правовой механизм, который регулирует взаимодействие между правообладателями, защищает их права и обеспечивает законное использование земли. Знание точных границ земельного участка поможет избежать судебных споров и обеспечит успешное управление недвижимостью. Крайне важно уметь документально обосновать границы своего участка и при возникновении сомнений или конфликтов обращаться за помощью к специалистам», - подытожила заместитель директора – главный технолог саратовского Роскадастра Наталия Терехова.

Чётко установленные границы – залог спокойствия и уверенности в будущем вашего участка!

Вопрос недели: «Как узнать соседей комнат в коммунальной квартире?»

Приветствуем вас, дорогие читатели!

Сегодня в нашей рубрике «Вопрос недели» мы разберем важный вопрос, который волнует многих владельцев комнат в коммунальных квартирах: «Как узнать соседей комнат в коммунальной квартире?».

 При продаже доли в общем имуществе, другие совладельцы имеют приоритетное право купить эту долю. То есть, если кто-то решает продать свою комнату, соседи должны первыми узнать об этом и иметь возможность приобрести ее.

Этот принцип действует и для комнат в коммуналках. Если одна комната продается, владельцы остальных комнат имеют преимущество перед другими покупателями (ч.6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ).

Чтобы выяснить, кто владеет остальными комнатами в вашей коммунальной квартире, вам нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости на каждую комнату. В ней будут указаны все данные о владельцах. Стоимость такой выписки составляет 460 рублей на бумаге и 290 рублей в электронном виде.

В вышеуказанном случае, заказать выписку из ЕГРН можно любым удобным для вас способом:

- лично в любом офисе МФЦ;

- в электронном виде через портал «Госуслуги».

Для получения подробной информации обращайтесь в Контакт-центр при саратовских Росреестре и Роскадастре в рабочее время по телефону: 8(8452) 37-28-60 или 748-777.

Уникальные места и важные задачи: завершение сезона геодезических обследований саратовского Росреестра

За десять месяцев специалисты саратовского Росреестра проделали огромную работу и досрочно закрыли сезон обследования геодезических пунктов!

В ряде выездных обследований вместе со своими коллегами приняли участие руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев и заместитель руководителя Татьяна Варакина.

Было обследовано 1808 геодезических пунктов, среди которых:

- 102 пункта государственной геодезической сети (ГГС);

- 1706 пунктов государственной нивелирной сети.

К сожалению, 1116 пунктов оказались утрачены, однако удалось сохранить 692 пункта.

На территории Саратовской области находится более 5 тыс. учтённых геодезических пунктов. Эти пункты играют важную роль в обеспечении точности геодезических измерений, необходимых для строительства, кадастра и других важных задач.

Но знаете ли вы, что работа наших специалистов полна интересных открытий?

Например, внимание специалистов привлекли пункты ГГС вблизи одного из уникальных мест Воскресенского района Саратовской области – бывшего хутора Семёновский. Этот хутор основал герой Отечественной войны 1812 года, граф Василий Васильевич Орлов-Денисов. Усадьба, расположенная там, датируется серединой XIX века и до сих пор поражает своей красотой и историческим значением.

А на противоположном берегу Волги расположился пункт ГГС в Марксовском районе, который находится прямо на здании церкви в селе Зоркино. Эта церковь – памятник архитектуры с богатой историей! Недавно мы рассказывали Вам об этом.

Пусть следующий сезон будет таким же продуктивным и полным удивительных открытий!

Что нужно сделать для переименования посёлка?

Приветствуем всех читателей нашей постоянной рубрики «Вопрос недели»! Друзья, благодаря вашим реакциям, комментариям и сообщениям, мы понимаем, какие темы и вопросы вас интересуют. Знайте, ни одно ваше сообщение не остаётся без внимания.

Например, после недавней публикации «Географические названия под защитой: надзор от саратовского Росреестра» нам в сообщениях поступил такой вопрос: «Что нужно сделать для переименования посёлка?».

Мы адресовали поступивший вопрос заместителю руководителя саратовского Росреестра Татьяне Варакиной. Познакомьтесь с её ответом.

«По закону, в нашей стране присваивать наименования географическим объектам или переименовывать их имеет право специально уполномоченный федеральный орган исполнительной власти (Федеральный закон «О наименованиях географических объектов»). В настоящее время все названия присваивает Правительство Российской Федерации. Этому предшествует обязательная экспертиза подготовленного пакета документов, которую проводит Росреестр.

Запустить процедуру переименования может любое заинтересованное лицо – орган власти, объединение, гражданин.

Инициатор должен написать соответствующее обращение в уполномоченный орган по месту расположения объекта. В нашем случае – в районную администрацию, по месту расположения поселка. К обращению нужно приложить обоснование предлагаемого наименования географического объекта, например: биографическую или историческую справку, архивные документы и пр.

Муниципальная администрация должна принять решение, известить об этом инициатора. При положительном решении она запускает необходимую процедуру переименования.

В результате этой процедуры должен быть сформирован пакет документов, который необходимо направить в Росреестр на экспертизу. В этот пакет входят:

копия обращения лица, инициировавшего присвоение наименования географическому объекту;

копия решения уполномоченного органа об одобрении предложения;

копии документов об информировании населения соответствующих территорий и результаты выявления мнения населения;

расчеты финансовых затрат на реализацию предложения;

обоснование;

сведения о национальной форме написания наименования географического объекта;

копии топографических карт, позволяющих однозначно идентифицировать географический объект и его местоположение;

географические координаты центра географического объекта, определенные с точностью до десятых долей минуты.

Географические названия под защитой: надзор от саратовского Росреестра

Здравствуйте, дорогие читатели!

А вы знали, что саратовский Росреестр в рамках своих контрольно-надзорных функций осуществляет мониторинг правильности употребления географических наименований в документах, картографических материалах, на дорожных знаках и иных указателях?

Рассказываем, в чём заключаются эти функции.

         Наименования географических объектов − географические названия, которые присваиваются географическим объектам и служат для их отличия и распознавания.

Существуют строгие правила использования таких названий. Нарушение этих норм может повлечь административную ответственность, за соблюдением обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации о наименовании географических объектов.

Географические названия объектов используются не только на картах и в официальных документах, но и на дорожных знаках с указанием населенных пунктов, рек, гор и других мест и помогают нам ориентироваться.

Интересный факт: некоторые города имеют официальные сокращения! Например, Санкт-Петербург сокращают до «С.-Петербург» (St. Petersburg), а Нижний Новгород — до «Н. Новгород» (N. Novgorod).

Друзья! Каждый из вас может внести свой вклад в это важное и полезное дело! С вашей помощью ошибок в написании географических наименований может стать меньше! Если вы заметите ошибку на дорожном знаке, неверное сокращение или неправильное написание, например: С. Карабулак, Н. Бурасы, сообщите в саратовский Росреестр  по электронной почте: 64_upr@rosreestr.ru. В письме нужно указать местоположение указателя и приложить его фотографию.

Ваша помощь будет очень ценной и поможет сохранить точность и правильность использования географических названий.

Азбука Росреестра: «Градостроительный план земельного участка»

Всем доброй пятницы! Сегодня в гостях у нашей постоянной рубрики «Азбука Росреестра» коллеги из саратовского Роскадастра с пояснением в отношении такого важного понятия на букву «Г» как «градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)».

Итак, этим термином обозначается документ, который определяет условия, порядок и правила застройки конкретного земельного участка. Он разрабатывается в соответствии с градостроительным законодательством и является важным инструментом для организации использования территории.

ГПЗУ создается на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, генерального плана муниципального района или города, а также с учетом мнения местных органов власти и общественных организаций.

В ГПЗУ указывается несколько важнейших для градостроительства и землеведения аспектов:

цели и виды использования, разрешенные на данном земельном участке (жилищное строительство, коммерческие объекты, промышленные предприятия и т.д.).

параметры застройки (максимальная высота зданий, плотность застройки, минимальные отступы от границ участка, этажность и др.);

имеющаяся инфраструктура (необходимые инженерные сети, доступе к общественному транспорту и социальным объектам и др.);

инфраструктурные потребности (потребности в развитии дорожных и электрических сетей, водоснабжения и др.);

градостроительные регламенты (рекомендации по проектированию и архитектурным требованиям);

регулирование застройки (допустимые виды и параметры застройки земельного участка);

ограничения и обременения в использовании земельного участка (зоны с особыми условиями использования территории, например, охраняемые природные зоны, зоны охраны памятников архитектуры и др.). 

Получение ГПЗУ является обязательным этапом для начала проектирования объектов строительства, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома, которые до 1 марта 2031 года могут создаваться без проектной документации.

Для его получения правообладатель или заинтересованное лицо обращается с заявлением в муниципальную администрацию по месту нахождения участка. Заявление можно подать в электронной форме, подписанного электронной подписью, или через МФЦ.

Наличие ГПЗУ упрощает процесс получения разрешений на строительство и другие согласования. Это снижает риск правовых споров и неопределенности для инвесторов, архитекторов и строителей.

В целом, ГПЗУ является ключевым элементом градостроительной политики, играя важную роль в управлении землепользованием и обеспечении устойчивого развития территорий.

Саратовский Росреестр – перспективное место работы
для молодых юристов!

В этом на днях смогли лично убедиться студенты нескольких юридических ВУЗов г. Саратова, посетив организованные специально для них профориентационные мероприятия.

Такие мероприятия для студентов проводятся в саратовском Росреестре регулярно, чтобы заинтересовать молодёжь и привлечь её к работе в ведомстве. На них ребят знакомят с особенностями отдельных направлений деятельности саратовского Росреестра, в том числе в учётно-регистрационной и контрольно-надзорных сферах;демонстрируют имеющиеся возможности для профессионального и личностного роста; рассказывают о яркой насыщенной внерабочей жизни коллектива.

Форматы организуемых для студенчества мероприятий очень разнообразны.

Например, на прошлой неделе в гостях у росреестровцев побывали студенты 2 и 3 курса юридического факультета СГУ под руководством профессора кафедры конституционного и муниципального права Светланы Куликовой.

Этот визит проходил в рамках Всероссийской акции «Неделя без турникетов».Его заметным акцентом стало выступление эксперта саратовского Росреестра Алексея Ершова, посвященное функционалу ведомства в сфере контроля и надзораза саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих и кадастровых инженеров. Из выступления Алексея Ершова гости узнали, как можно стать арбитражным управляющим; в чём заключается роль арбитражных управляющих в процедуре банкротства физических и юридических лиц; какие наиболее частые правонарушения в их деятельности выявляют сотрудники Росреестра.

Очень ярким получилось вчерашнее мероприятие, которое прошло в формате деловой игры. В роли юристов, специализирующихся на земельно-имущественных вопросах, себя пробовали студенты СГЮА и ПИУ РАНХиГС. В составе 4 соревнующихся команд они решали практические задачи в учётно-регистрационной сфере, отвечали на вопросы блиц-викторины «Вокруг недвижимости за 60 секунд», предлагали алгоритм действий в жизненных ситуациях, связанных с оборотом недвижимого имущества.

Оценивало работу команд компетентное жюри под председательством руководителя саратовского Росреестра Александра Соловьева. Членами жюри выступили: Наталья Беккалиева, начальник отдела практики и трудоустройства СГЮА; Елена Чмыхало, доцент кафедры земельного и экологического права СГЮА; Ирина Свечникова, доцент кафедры гражданского права и процесса ПИУ_РАНХиГС; и представители саратовского Росреестра Анна Нестерова и Константин Ушаков. Практические кейсы и вопросы для команд подготовила Анастасия Коржова - автор и куратор ведомственного проекта «Юный эксперт по недвижимости».

По традиции финальным аккордом стала презентация Сергея Федорова о деятельности Молодёжного совета саратовского Росреестра.

К искренней радости организаторов, мероприятие получило самый положительный отклик от её участников.

Если квартира в ипотеке, нужно ли у банка получать согласие на перепланировку?

Здравствуйте, наши дорогие читали! Сегодня по традиции рубрика «Вопрос недели» и мы хотим поговорить о таком важном вопросе, как перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке.

Этот вопрос поступил от участников консультационного семинара для кадастровых инженеров, который состоялся в начале текущей недели на площадке регионального Роскадастра.

Прежде, чем перейдем непосредственно к ответу на этот вопрос, отметим, что эксперты ведомства Юлия Шиндина и Татьяна Хурчак осветили в ходе этого семинара множество важных тем.

Например, Татьяна Хурчак рассказала, что одним из препятствий для регистрации сделок с сельскохозяйственными земельными участками, в том числе ипотек, является запись в ЕГРН о нарушении, выявленном в ходе госземнадзора.

Также она сообщила о продлении до 1 февраля 2025 года переходного периода действия XML-схемы, используемой для формирования межевого плана в форме электронного документа.

А теперь ответ Юлии Шиндиной на вопрос: «Если квартира в ипотеке, нужно ли у банка получать согласие на перепланировку?».

 «Если в результате перепланировки помещения, на которое зарегистрирована ипотека, изменились его основные характеристики – площадь, границы помещений, образованы новые помещения, - то к заявлению в Росреестр о проведении учетно-регистрационных действий наряду с необходимыми документами должно быть приложено разрешение банка.

Поэтому прежде, чем затеять перепланировку, рекомендую изучить договор ипотеки: нет ли в нём прямого запрета на перепланировку? Если запрета нет, то нужно направить в банк официальное письмо с просьбой согласовать перепланировку и пакет требуемых документов. Банк должен дать своё письменное согласие на перепланировку.

Обращаю ваше внимание, что даже если вы планируете снести перегородку, это тоже перепланировка - ведь в результате образуется новое помещение и площадь все равно изменится.

Согласие залогодержателя, то есть банка, не требуется только в случае, если вы проводит ремонт в помещении».

Последние изменения в земельно-имущественном законодательстве
в очередном дайджесте Росреестра

Росреестр опубликовал Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2024.

В нем собрана, систематизирована и представлена в доступной форме самая актуальная информация о нововведениях в земельно-имущественном законодательстве, чтобы любой заинтересованный человек смог с легкостью разобраться в новых нормах.

Основные изменения ориентированы на интересы граждан и бизнеса.

О некоторых из них мы уже рассказывали в своих публикациях, например, о том, что с 1 января 2026 года заработает механизм досудебного обжалования решений о приостановлении кадастрового учёта и регистрации прав.

А с 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, который упрощает использование земельных участков. Правообладатели могут начинать использовать свои участки сразу после оформления права собственности. Если требуется освоение участка, то сделать это нужно в течение трёх лет или в сроки, установленные проектом рекультивации.

Более подробную информацию о законодательных изменениях вы найдёте по ссылке: https://vk.cc/cx1Tgo.

Саратовский Росреестр и Роскадастр: новые возможности для повышения профессионального уровня

В саратовском Росреестре уделяется огромное внимание постоянному повышению профессионального уровня сотрудников, создаются благоприятные условия для их профессионального роста: проводятся различные обучающие мероприятия, поощряется участие в конкурсах профессионального мастерства и пр.

Например, мы неоднократно рассказывали о победах наших сотрудников в кадровом конкурсе «Лучший по профессии в системе Росреестра».

Вот и вчера на площадке ведомства состоялось очередное мероприятие, направленное на профессиональное развитие. Это был семинар по вопросам повышения квалификации и дополнительного образования. Кроме сотрудников саратовского Росреестра в нем также участвовали представители регионального Роскадастра и риэлторского сообщества.

Спикером мероприятия была Ольга Корнишина, представитель Саратовской государственной юридической академии (СГЮА).

СГЮА – наш давний партнер. Многие из сотрудников саратовского Росреестра и Роскадастра являются выпускниками академии.

Ольга Корнишина представила участникам семинара программы профессиональной переподготовки и повышения квалификации по актуальным направлениям деятельности ведомства.

«Необходимо идти в ногу со временем, поддерживать свою квалификацию на высоком уровне. Обучение — это важный инструмент, суть которого в целенаправленной и систематической подготовке специалистов. Я хотела бы отметить очень высокий уровень подготовки сотрудников Росреестра», - прокомментировала она.

По мнению участников, семинар прошёл успешно: все, кто настроен повысить свою квалификацию, смог получить необходимую информацию для составления индивидуального трека профессионального развития.

Программа октябрьского семинара для профессионалов рынка недвижимости

Уважаемые профессиональные участники регионального рынка недвижимости! Знакомим вас с программой консультационного семинара, который пройдёт 21 октября, в 10.00 на площадке саратовского Роскадастра по адресу: Саратов, пл. Театральная, д.11, 3 этаж, каб. 305.

Для участия в мероприятии приглашаются кадастровые инженеры, индивидуальные предприниматели, а также физические и юридические лица, чья деятельность связана с пользованием и оформлением объектов недвижимости.

Эксперты Росреестра и Роскадастра осветят следующие актуальные вопросы:

• изменения в оплате за предоставление сведений из ЕГРН;
• правовые акты в земельном и градостроительном праве, срок действия которых истекает 31 декабря;
• законопроекты в сфере ИЖС, «гаражной амнистии», земельного контроля, долевого строительства и пр.;
• изменение отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также требований к их заполнению;
• продление  переходного периода действия  XML-схемы MP_v09_R03, используемой для формирования межевого плана.

Более подробная информация указана по ссылке: https://dropmefiles.com/PxLjx.