Росреестр

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 12

Друзья! Сегодняшний выпуск нашей постоянной рубрики «МастерскаяДобротворчества» будет посвящен просветительским и информационно-разъяснительным мероприятиям – мы на самом деле считаем просветительство и информирование очень добрым делом!

Начнем с просветительской акции, которая была приурочена к самой важной на этой неделе дате – Дню воссоединения Крыма с Россией: 18 марта молодёжь саратовского Росреестра организовала распространение наклеек «Крым – это Россия!», сопроводив его викториной об истории и географии Крыма. Кстати, наши читатели также смогли поучаствовать в викторине, отвечая на вопросы, размещенные на официальных страничках саратовского Росреестра в ОК, ВК и ТГ.

Весну в региональных Росреестре и Роскадастре встретили, подготовив и проведя цикл обучающих семинаров с представителями садоводческих товариществ по вопросам социальной догазификации СНТ (об одной из встреч писали здесь).

Не остались без внимания со стороны ведомства и владельцы гаражей: начиная с 12 февраля еженедельно проходили встречи в формате «вопрос-ответ» с представителями энгельсских и вольских гаражных объединений. Цель таких встреч - выработка механизма проведения учетно-регистрационных действий в отношении сложных и проблемных объектов.

Сразу несколько информационно-разъяснительных мероприятий было адресовано кадастровым инженерам. На очередном консультационном семинаре эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Наталья Жумлякова и Татьяна Хурчак рассказали о последних новеллах земельно-имущественного законодательства. О части из них мы уже писали в предыдущих публикациях, о каких-то напишем в следующих. Здесь упомянем две самые социально-значимые нормы:

• заявления о кадастровом учете и регистрации прав в случае, если такие документы подготовлены для участников специальной военной операции и их семей рассматриваются в приоритетном порядке;
• при предоставлении кадастровым инженером копии документа, на основании которого он выполняет кадастровые работы, необходимые для работы сведения ЕГРН, в том числе об адресах правообладателей земельных участков предоставляются ему в составе выписки об объекте недвижимости (в случае выполнения кадастровых работ) или кадастрового плана территории (в случае выполнения комплексных кадастровых работ) в форме бумажных или электронных документов. 

Рекорд по количеству участников поставлен на информационно-разъяснительном мероприятии, которое прошло в формате «круглого стола». Помимо очередного напоминания о вступивших в силу с 1 марта новых нормах земельно-имущественного законодательства эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Юлия Владович, Наталья Жумлякова, Татьяна Цырульникова обсудили с кадастровыми инженерами наиболее распространенные причины приостановления учётно-регистрационных действий и нюансы исправления реестровых ошибок.

О необходимости активной информационно-разъяснительной работы с кадастровыми инженерами говорили и на заседании Общественного совета при Управлении Росреестра и филиала Роскадастра по Саратовской области. Оно состоялось 18 марта. Подробнее об этом можно узнать из новости на сайте Росреестра.

По приглашению члена Общественного совета Ирины Шмидт сотрудники саратовских Росреестра и Роскадастра, чья профессиональная деятельность связана с кадастровой и картографо-геодезической сферами, присоединились к ежегодной Международной просветительской акции «Земельно-кадастровый диктант». Это оказалось для них не только полезно, но и увлекательно.

Как это было, смотрите в нашей фотоподборке.

Интервью руководителя саратовского Росреестра Александра Соловьева

Вчера на радио Вести ФМ вышло интервью руководителя Управления Росреестра по Саратовской области А.А. Соловьева, в котором он рассказал об изменениях в земельно-имущественном законодательстве, вступивших в силу с 1 марта. Знакомим вас с ответами.

С 1 марта начал действовать целый ряд новых норм законодательства о земле и недвижимости, которые могут затронуть интересы очень многих жителей Саратовской области.

Для начала Александр Соловьев перечислил все вступившие в силу с 1 марта изменения земельно-имущественного законодательства.

«Начну с нормы, которая была принята в августе прошлого года. Тогда был подписан закон № 307-ФЗ, который ввёл понятие освоения земельного участка и установил для него трехлетний срок. С 1 марта этот закон вступил в силу.

С этой же даты вступил в силу ещё один важный закон для гражданского оборота земли и недвижимости. Речь идёт о законе № 487-ФЗ. Он, во-первых, не позволяет проводить сделки с земельными участками и постройками на нем, если у участка не установлены и не внесены в ЕГРН границы. Во-вторых, обязывает владельца здания, расположенного на государственной или муниципальной земле, оформить этот участок в собственность или аренду, а само здание использовать исключительно в соответствии с назначением земельного участка. В-третьих, он вводит норму: «построил-оформи».

Ну, и упомяну ещё одно нововведение с 1 марта – обязательный переход на электронную подачу документов в Росреестр юридическими лицами. Это новшество нацелено на повышение цифровой зрелости российской экономики, что в свою очередь положительно повлияет на качество и сроки предоставляемых населению услуг».

Далее руководитель напомнил основные положения закона о трехлетнем сроке освоения земельного участка.

«Первое: освоение - это приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования.

Его срок – три года с момента приобретения.

По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года. 

Второе: новые нормы распространяются только на участки, расположенные в населенных пунктах.

Третье: перечень необходимых мероприятий по освоению земельных участков и конкретные признаки их неиспользования будут закреплены в соответствующих нормативных актах правительства РФ. Росреестр уже разработал соответствующие проекты, ждём их принятия».

Затем обсудили закон № 487-ФЗ, необходимость владельцев участков без точных границ их установить.

«Сейчас к владельцам незакоординированных участков государство применяет силу убеждения. Уже на протяжении последних нескольких лет мы пытаемся убедить владельцев земли в том, что точные границы - это гарантия -  в первую очередь для них самих - защищенных юридических прав и отсутствие пограничных споров. Аргумент, с моей точки зрения, очевидный. Тем не менее около 30 % земельных участков на территории Саратовской области до сих пор не имеют установленных границ. А ведь статистика говорит, что наши суды завалены земельными спорами. И вот с 1 марта вступила в силу новая норма. Теперь регистрационные действия по сделкам купли-продажи, аренды, дарения земельного участка приостанавливаются, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Собственнику даётся время на то, чтобы эти границы установить, после чего регистрационные действия будут возобновлены. Такие же нормы распространяются и на учётно-регистрационные действия в отношении здания или сооружения, расположенного на земельном участке без учтённых в ЕГРН границ.

Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования. Так что я советую всем, кто планирует сделку с землей или объектами недвижимости на ней, заранее удостовериться что границы участка имеют координатное описание.

Проверить, внесены ли в ЕГРН сведения о границах земельного участка, можно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра или выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Обращаю вниманию, что Публичная карта Росреестра с декабря прошлого года перенесена на Единую цифровую платформу НСПД – НСПД. ГОВ. РУ. Она сохранила весь свой функционал, но стала оперативнее обновляться и быстрее загружаться.

Если вы увидели, что границы не установлены, нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит межевой план участка по всем правилам. Потом вместе с заявлением подать межевой план в Росреестр.

Но когда я говорил, что закон не заставляет, а стимулирует устанавливать границы, я имел в виду ещё и то, что государство предлагает эффективные инструменты для решения этих задач. Речь идет о комплексных кадастровых работах за счёт бюджетных средств - ККР. В результате ККР границы устанавливаются и уточняются у всех земельных участков и зданий на всей территории, где такие работы ведутся. Причём без финансовых вложений со стороны собственников недвижимости.

Впервые комплексные кадастровые работы за счёт бюджетных средств проводились в Саратовской области в 2022 году на территории 15 муниципальных районов. В прошлом году ККР проведены в 5 районах: Лысогорском, Краснокутском, Красноармейском, Энгельсском, Аткарском.

В 2025 году ККР пройдут в Татищевском, Новобурасском, Калининском, Балашовском, Духовницком районах и в городе Саратове, в том числе на территории 214 СНТ, что важно для программы социальной газификации.

Обращаю внимание, что по закону правообладатели недвижимости, являющейся объектами ККР, обязаны обеспечить кадастровому инженеру доступ к своим объектам для проведения обмеров. Они не вправе препятствовать выполнению работ».

Количество установленных зон затопления и подтопления в РФ увеличилось до 86%, в Саратовской области – до 99 %

В результате комплексной работы Росреестра по повышению качества данных ЕГРН количество зон затопления и подтопления, внесённых в реестр границ, с 2021 года увеличилось на 51,6% - до 8 140. Об этом сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий и отображаются на всех видах документации по градостроительному зонированию с целью соблюдения определенного режима использования территорий в местах, подверженных неблагоприятным гидрологическим явлениям.

Разница между ними состоит в том, что подтопление происходит за счет поднятия из-под земли грунтовых вод, а затопление – в результате выпадения осадков или разлива водоемов.

В границах этих зон запрещается строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и инженерной защитой от негативного воздействия вод. Кроме того, на таких территориях нельзя использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв. На них запрещается размещать кладбища, скотомогильники, свалки различных видов отходов, а также распылять химикаты против вредителей с воздуха.

Зоны затопления и подтопления устанавливаются, изменяются и прекращают свое существование решением Федерального агентства водных ресурсов (его территориальных органов) на основании предложений уполномоченного органа региональной власти.

«Внесение в ЕГРН информации о зонах затопления и подтопления необходимо, поскольку это помогает спрогнозировать паводки, избежать потерь имущественного характера и человеческих жертв. Такие зоны считаются установленными с момента их внесения в реестр недвижимости. После этого для них устанавливается особый режим использования территории. В настоящее время на территории России насчитывается 9 438 зон затопления и подтопления. Из них в ЕГРН внесено 86% (8 142). Динамика этой работы растет. Если в начале 2021 год в реестре недвижимости было всего 34,6% таких зон, в 2022-м – 57,4%, тов 2023-м – 70,2%, а в 2024-м – 82,5%. Согласно плану-графику, установленному Росводресурсами, до конца 2025 года планируется внести в ЕГРН 100% зон затопления и подтопления», - отметил руководитель ведомства.

В 53 регионах работа по внесению в ЕГРН сведений о зонах затопления и подтопления полностью завершена. Среди них в том числе Амурская (219 ЗЗИП), Волгоградская (271), Воронежская (238), Ростовская (311) области и Приморский край (282).

При этом наибольшее количество зон затопления и подтопления находится в Краснодарском крае – 1005 (внесено 70,5%), Республике Дагестан – 467 (внесено 99,8%), Московской области – 400 (внесено 33,5%), Иркутской области – 400 (внесено 96%) и Республике Башкортостан – 388 (внесено 58,8%).

«В Саратовской области, по состоянию на 1 марта, в ЕГРН внесены сведения о границах 80 зон затопления и 144 зоны подтопления, расположенных в 80 населенных пунктах. Это составляет 99 % от всех имеющихся зон. Осталось внести в ЕГРН сведения о границах зон затопления и подтопления с. Киевка Новоузенского района. Эта работа будет завершена до конца года после того, как в водный реестр будет включен пруд Казенный, расположенный в этом населенном пункте», - прокомментировал ситуацию в регионе руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев.

Уточнить, попадает ли земельный участок в зону затопления или подтопления, можно на Публичной кадастровой карте, которая теперь функционирует на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Также данная информация отражается в выписке из ЕГРН, которую можно заказать на Портале госуслуг или в МФЦ.

С 1 марта начал действовать целый ряд изменений  законодательства о земле и недвижимости, которые могут затронуть интересы очень многих жителей Саратовской области.

Об этом подробно расскажет руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев в эфире радио «Вести FM».

Будьте в курсе последних новостей и настройте свои приемники на волну 100.2 FM в завтра 14:45 и 18:45.

#РосреестрСаратов #ВестиФМ #Анонс

Саратовские Росреестр и Роскадастр проведут 18 марта консультационный семинар для профессионалов рынка недвижимости

18 марта в 10.00 саратовские Росреестр и Роскадастр проведут консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости. 

Для участия в мероприятии приглашаются кадастровые инженеры, индивидуальные предприниматели, а также физические и юридические лица, чья деятельность связана с пользованием и оформлением объектов недвижимости.

Эксперты учреждения разберут актуальные вопросы в работе специалистов              в сфере недвижимости, в том числе новые нормы, вступившие в силу с 1 марта 2025 года, например: особенности кадастрового учета и регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости, а также применение статьи 85.1 Земельного кодекса РФ, устанавливающей срок освоения земельных участков в населенных пунктах.

Представители регионального Роскадастра разъяснят порядок предоставления сведений ЕГРН по запросам кадастровых инженеров при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка.

Консультационный семинар состоится по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, этаж 6, кабинет 607А.

Более подробная информация указана по ссылке: https://dropmefiles.com/XVbWa.

Приветствуем вас, дорогие друзья! Сегодня эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра в постоянной рубрике «Азбука Росреестра» продолжат рассмотрение терминов на букву «Д» и расскажут о «Дольщиках».

Участники долевого строительства или «Дольщики» – это лица, инвестирующие средства в строительство недвижимости на стадии её возведения на основании договора участия в долевом строительстве. Данный формат приобретения жилья получил широкое распространение, так как имеет ряд преимуществ:

Во-первых, низкая стоимость. Стоимость квадратного метра на этапе строительства зачастую значительно ниже, чем на вторичном рынке или при покупке готовой недвижимости.

Во-вторых, ранний вход в проект. Покупка квартиры на ранних стадиях строительства даёт возможность зафиксировать цену и избежать последующего роста стоимости.

Но, не стоит забывать о том, что при принятии решения об участии в долевом строительстве необходимо себя обезопасить! Сделать это можно:

• Проверив застройщика. Перед заключением договора важно провести тщательную проверку репутации застройщика, изучить его финансовую устойчивость и историю реализованных проектов.
• Детальное изучив договор. Необходимо убедиться, что все положения договора соответствуют действующему законодательству и защищают интересы дольщика.
• Овладев правовыми аспектами. Законодательство предусматривает ряд гарантий для участников долевого строительства, включая защиту от банкротства застройщика и возможность обращения в суд для восстановления нарушенных прав.

Почему же все таки стоит рассмотреть участие в долевом строительстве?

• Экономическая выгода. Возможность приобрести недвижимость по цене ниже рыночной.
• Новые объекты. Участие в проекте на ранней стадии открывает доступ к новым жилым комплексам с современной инфраструктурой.
• Правовая защита. Действующее законодательство направлено на обеспечение безопасности инвестиций в долевое строительство.

Земля для туризма: перспективное направление развития региона

Друзья! Хотим поделиться с вами очередной порцией хороших новостей, приобретающих особую актуальность в преддверии нового туристического сезона.

Недавно вместе с коллегами из Министерства инвестиционной политики Саратовской области подготовили материал об успехах проекта «Земля для туризма», который реализуется в нашем регионе с 2023 года.

Для тех, кто не в курсе, напомним, что этот проект запущен в сентябре 2022 года, по поручению Правительства РФ. Саратовская область стала 9-ым по счёту регионом, подключившимся к проекту.

Выявлением «земли для туризма» совместно занимаются саратовские Росреестр и Роскадастр, органы региональной власти и местного самоуправления. Создан Оперативный штаб. На нём формируется перечень объектов туристического интереса. Это объекты культурного наследия, спортивно-массовых мероприятий, рекреации и другие. Затем формируется перечень пригодных для строительства земельных участков и территорий, расположенных вблизи этих объектов.

Более подробно о результатах проекта можете узнать из публикаций в региональных СМИ:

https://sarnovosti.ru/news/saratovskaya-oblast-voshla-v-lidery-proekta-zemlya-dlya-turizma-/

https://gtrk-saratov.ru/saratovskaya-oblast-vtoroy-god-podryad-ostaetsya-sredi-liderov-proekta-zemlya-dlya-turizma?utm_source=yandex.ru&utm_medium=organic&utm_campaign=yandex.ru&utm_referrer=yandex.ru

Электронное взаимодействие Росреестра с юридическими лицами – тема семинара-совещания с саратовской ТПП

Цикл мероприятий, посвященных вопросам обязательного перехода на электронную подачу юридическими лицами документов в Росреестр, продолжила встреча экспертов саратовского Росреестра с членами комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости.

Приветствуя участников мероприятия, руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев подчеркнул, что Росреестр сегодня – это мощное цифровое ведомство, которое использует беспилотники, обучает искусственный интеллект, реализует государственную программу «Национальная система пространственных данных», главная цель которой – создание Единой цифровой платформы пространственных данных,развивает цифровые услуги и сервисы.

«Мы в нашем ведомстве считаем, что прозрачность и предсказуемость рынка недвижимости во многом зависит от эффективности взаимодействия между его профессиональными участниками.В связи с этим мы уделяем повышенное внимание выстраиванию конструктивного «открытого диалога» со всеми профессионалами недвижимости нашего региона. Только в 2024 году мы стали участниками и организаторами порядка 20 публичных профильных мероприятий с участием профсообществ, органов власти и местного самоуправления. 5 из них организованы и проведены в тесном взаимодействии с Торгово-промышленной палатой Саратовской области.», - отметил он.

Александр Соловьев вручил сопредседателю комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Виталию Смолякову благодарственное письмо за существенный вклад в развитие взаимодействия Росреестра с профессиональными участниками регионального рынка недвижимости благодарственное письмо.

В свою очередь председатель Торгово-промышленной палаты по Саратовской области Илья Бутко поблагодарил саратовский Росреестр за открытую клиентоцентричную позицию по отношению к предпринимателям региона. Он выразил надежду на дальнейшее развитие диалога, направленного на повышение осведомленности предпринимателей об изменениях земельно-имущественного законодательства, актуальным вопросам оформления недвижимости. В настоящее время таким злободневным вопросом, по мнению Ильи Бутко, является переход исключительно на электронные способы подачи юридическими лицами в Росреестр. Главы ведомств договорились, что для членов саратовской ТПП будут подготовлены пошаговые инструкции по использованию личного кабинета на сайте Росреестра и организованы мастер-классы по подаче электронных заявлений в Росреестр посредством личного кабинета.

Саратовский Росреестр зарегистрировал два новых бассейна для детей

Друзья, в последний рабочий день перед праздником хочется позитива! Поэтому припасли для вас хорошие новости! На этот раз радостная весть для школьников и их родителей.

Саратовский Росреестр осуществил учётно-регистрационные действия в отношении сразу двух социально значимых объектов области – школьных бассейнов! Они появились в р.п. Озинки и п. Н. Бурасы (МОУ СОШ № 2).

Теперь дети смогут еще интереснее проводить время на уроках физкультуры и после них.

Как всегда, учётно-регистрационные действия в отношении социально значимых объектов были проведены оперативно!

Как правообладателю недвижимости действовать при проведении ККР?

Приветствуем всех в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели»!

Жители Татищевского, Новобурасского, Калининского, Балашовского, Духовницкого районов и г. Саратов получили извещения о начале проведения ККР в 2025 году.

Поэтому в региональный ведомственный Контакт-центр стали поступать обеспокоенные вопросы от собственников и арендаторов земельных участков, желающих знать, что они должны в связи с этим делать.

Специально для нашей рубрики ответ на этот вопрос подготовила заместитель руководителя саратовского Росреестра Юлия Владович.

«По традиции начну с пояснения, что это такое – комплексные кадастровые работы - и чего от них ожидать. 

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы на территории одного или сразу нескольких кадастровых кварталов, в ходе которых:

• устанавливаются и уточняются границы всех земельных участков, а также зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на них;
• исправляются реестровые ошибки;
• исключаются дублирующие записи ЕГРН; 
• дополняется и уточняется ЕГРН в части сведений о правообладателях, адресе, площади и т.п. объектов недвижимости.

Финансирование ККР осуществляется за счёт бюджетных средств, то есть не требует дополнительных денежных вложений от правообладателей недвижимости.

Исполнитель ККР направляет извещения правообладателям объектов недвижимости, в отношении которых проводятся работы, любым способом:

• по адресу;
• по электронной почте (если она есть в ЕГРН);
• через портал «Госуслуги».

Полагаю, именно эти извещения и получили жители пяти муниципальных районов и города Саратова.

Теперь о том, как нужно правообладателю недвижимости действовать при проведении комплексных кадастровых работ.

На этапе полевых работ, которые проводит кадастровый инженер для подготовки карты-плана территории, - обеспечить доступ на участок и к постройкам для проведения замеров.

Обращаю внимание, что по закону правообладатели недвижимости, являющейся объектом ККР, не вправе препятствовать выполнению работ.

В заключение хочу подчеркнуть, что качественное проведение ККР позволяет предотвратить разногласия и споры между правообладателями, в отношении объектов недвижимости, точнее формировать налогооблагаемую базу».

Вопросы муниципального земельного контроля обсудили с экспертами саратовских Росреестра и Роскадастра

Эксперты региональных Росреестра и Роскадастра Михаил Лейтес и Анастасия Семенова выступили перед представителями муниципальных администраций на межведомственном совещании в Правительстве Саратовской области, посвященном вопросам муниципального земельного контроля.

Михаил Лейтес, заместитель главного государственного инспектора Саратовской области по использованию и охране земель, посвятил своё выступление изменениям земельно-имущественного законодательства с 1 марта 2025 года.

В частности, он дал подробные разъяснения норм закона, который предусматривает трёхгодичный срок для освоения земельных участков, предназначенных для ИЖС, садоводства и огородничества. Михаил Лейтес подчеркнул, что речь идёт о земельных участках, расположенных исключительно в НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ.

При этом под «освоением» понимается приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешённым использованием.

Отсчёт трехлетнего срока начнется:

• с 1 марта 2025 года -  для участков, которые на момент вступления закона в силу уже находились в собственности;
• с момента регистрации права собственности - для участков, приобретённых после 1 марта 2025 года.

В течение трёх лет, пока ведётся освоение, владельца невозможно привлечь к административной ответственности за неиспользование земли или инициировать процесс её изъятия.

Одна из главных тем совещания - усиление муниципального земельного контроля с целью выявления неиспользованных земельных участков.

Получение актуальных сведений ЕГРН о правообладателях и арендаторах земельных участков – важный этап этой работы. В связи с этим Анастасия Семенова напомнила присутствующим о полномочиях саратовского Роскадастра по предоставлению сведений из ЕГРН, об установленных формах предоставляемых документов, о способах их получения, а также о проведении саратовским Роскадастром в текущем году комплексных кадастровых работ Федерального значения на территории: города Саратова, Новобурасского, Татищевского, Калининского муниципальных районов. 

В совещании также приняли участие представители региональных ведомств: Россельхознадзора, природоохранной прокуратуры, министерства сельского хозяйства.

Подведены итоги деятельности региональных Росреестра и Роскадастра за 2024 год

Сегодня в «Точке кипения» Вавиловского университета были подведены итоги деятельности региональных Росреестра и Роскадастра за 2024 год. Сделано это было максимально открыто, с приглашением на расширенное заседание совместной коллегии членов Общественного совета, представителей профессиональных сообществ риэлторов, нотариусов, муниципальных администраций.

Руководитель ведомства Александр Соловьев так прокомментировал прошедшее мероприятие: «Этим открытым форматом нам хотелось еще раз донести философию Росреестра: «Мы там, где люди». У нас много достижений, которыми мы гордимся. Например:

• минимальные сроки регистрации электронных ипотек, бытовой недвижимости - 24 часа;
• эффективное исправление реестровых ошибок – более 26 тысяч за год;
• значительные объёмы выявленной земли, пригодной для жилищного строительства – 720 участков общей площадью 2,2 тыс. га (проект «Земля для стройки»);
• лидирующие позиции в России по вовлечению в оборот земли, выявленной в рамках проекта «Земля для туризма» -  3 участка площадью 78 га и т.д.

Внимание! Росреестр не предлагает в социальных сетях оплатить госпошлину!

Добрый день! Сегодня важная публикация для тех, кто внимательно относится к вопросам своей информационной и финансовой безопасности!

В СМИ появилась информации о новом виде мошенничества. Суть его заключается в том, что злоумышленники связываются с гражданами в социальных сетях либо мессенджерах, представляясь сотрудниками Росреестра. В режиме онлайн мошенники предлагают оплатить госпошлину за некие учетно-регистрационные действия с недвижимостью. Для этого они присылают ссылку, переход по которой грозит утечкой личных данных или заражением вашего устройства вредоносными программами.

Вот как прокомментировал этот вопрос заместитель руководителя саратовского Росреестра Сергей Янко: «Наше ведомство НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ никаких автоматических рассылок в социальных сетях и мессенджерах. Ссылок на оплату госпошлины такими способами мы также не направляем! Будьте бдительны, если вас:

• просят предоставить личные данные или коды из СМС;
• принуждают перейти на связь «по защищенному каналу»;
• побуждают совершить действия в срочном и секретном порядке.

Это признаки мошенничества!

Рекомендуем не отвечать на подобные сообщения и блокировать опасные номера! Если вы действительно в текущий момент совершаете учётно-регистрационные действия и сомневаетесь в корректности оплаты госпошлины, позвоните в региональный ведомственный Контакт-центр по телефону: (8452) 74-87-77».

Реконструированная районная больница в г. Красноармейске поставлена на кадастровый учёт

Всем привет! Наверное, вы заметили, что в рубрике «Наши новости» мы стараемся делиться с вами только хорошими новостями? И этот раз не исключение!

На днях регистраторы саратовского Росреестра осуществили кадастровый учёт реконструкции такого важного социального объекта недвижимости как больница! После реконструкции ГУЗ СО «Красноармейская районная больница» стала в два раза больше по площади! А это значит, что больше жителей района в более хороших условиях сможет получить квалифицированную помощь специалистов.

Расположена больница по адресу: Саратовская область, г. Красноармейск, 5-й микрорайон, д. 40.

Будем ждать новостей об открытии новых площадей и желаем успешной работы на благо жителей Красноармейска!

#РосреестрСаратов#НашиНовости

Саратовским кадастровым инженерам рассказали, какие работы по реконструкции здания не требуют разрешения на строительство

Привет, друзья! Как и обещали, более подробно рассказываем вам о том, какие актуальные вопросы освещались на недавнем консультационном семинаре в саратовском Росреестре.

Юлия Шиндина познакомила участников семинара с последними разъяснениями Минстроя России относительно условий, при которых не требуется разрешения на строительство при выполнении работ по реконструкции объектов капитального строительства.

Напомним, реконструкция – это изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций аналогичными или иными улучшающими показатели элементами и восстановление указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

По общему правилу, для того, чтобы провести реконструкцию, необходимо получить разрешение на строительство. 

Однако, Градостроительный кодекс Российской Федерации содержит понятие «капитальный ремонт». В соответствии с ним капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Выполнение строительных работ по капитальному ремонту объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов в отдельных случаях, предусмотренных федеральным законом), а также текущему ремонту объектов капитального строительства, не требует выполнения кадастровых работ и внесения изменений в сведения ЕГРН.

Таким образом, основные сведения ЕГРН о здании не подлежат изменению в результате капитального ремонта здания, такие сведения о здании могут быть изменены в ЕГРН только в результате реконструкции здания. 

• СНТ или ОНТ зарегистрированы в единой федеральной государственной информационной системе идентификации и аутентификации. 

Таким образом, проведенный семинар дал возможность специалистам ознакомиться с последними изменениями в законодательстве и практическими аспектами работы в сфере кадастрового учета и земельных отношений.

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 10

Привет, друзья, сегодня у нас предпраздничный выпуск постоянной рубрики «Мастерская ДОБРОтворчества». В воскресенье мы будем чествовать наших героев, а в преддверии этого замечательного дня росреестровцы организовали и стали участниками целого ряда тематических мероприятий.

По инициативе коллег из территориального казначейства состоялась встреча с участниками специальной военной операции. Бойцы рассказали о себе, о своих боевых товарищах, о фронтовой жизни и об устройстве быта на передовой, о том, что помогает служащим справляться с трудностями и сохранять боевой дух.

В минувшую субботу представители ведомства приняли участие в памятном митинге, посвященном Дню памяти о россиянах, исполнявших служебный долг за пределами Отечества, а затем посетили праздничный концерт, приуроченный к памятной дате.

Дважды члены ведомственного Молодежного совета посетили подопечных саратовского дома-интерната для престарелых и инвалидов.

Автор проекта «Благополучие пожилых – задача молодых» Ольга Устинова организовала мастер-класс по изготовлению окопных свечей. В акции приняли участие наши друзья из территориальных Роскадастра, Росимущества и Роструда. В теплой обстановке были созданы не просто свечи, на каждой баночке бабушки оставили свои искренние, добрые пожелания бойцам передовой в прозе и в стихотворной форме. Изготовленные свечи были переданы в «Народный фронт» для доставки героям.

А в следующее посещение дома-интерната было организовано спортивное мероприятие - шахматный турнир, посвященный Дню защитника Отечества. В увлекательной интеллектуальной схватке сразились представители разных поколений. Встреча прошла на позитивной, дружеской волне.

#НашимГероям #ПисьмоПобеды #ДиалогиСГероями

В 2024 году границы 971 кадастрового квартала в Саратовской области актуализированы в соответствии с действующими нормами

С сентября 2023 года саратовский Роскадастр дважды в год (в июне и декабре) проводит актуализацию границ кадастровых кварталов, так чтобы границы учтенных земельных участков полностью входили в границы одного квартала.

В 2024 году в рамках этой работы были изменены границы 971 кадастрового квартала в 47 кадастровых районах.

Напомним, что в соответствии с обновленным порядком кадастрового деления территории РФ, в случае расположения границ земельного участка сразу в двух кадастровых кварталах, ему присваивается кадастровый номер того квартала, в котором находится его большая площадь (приказ Росреестра               от 22.05.2023 № П/0183).

На сегодняшний момент на территории Саратовского кадастрового округа создано 52 кадастровых района и 18 867 кадастровых кварталов, границы которых закоординированы и утверждены Роскадастром.

Справочную информацию о границах кадастрового деления: кадастровых округов, районов и кварталов Российской Федерации можно просмотреть на общедоступном сервисе «Публичная кадастровая карта» портала пространственных данных Национальной системы пространственных данных, которая расположена на сайте: https://nspd.gov.ru. Указанная информация отображается в слое «Единицы кадастрового деления».

О том, что такое кадастровый квартал, какие ещё единицы кадастрового деления существуют и для чего оно нужно, скоро расскажем в одном из выпусков постоянной рубрики «Азбука Росреестра».

Мельница Корбутовского и еще 7 региональных объектов культурного наследия приобрели в ЕГРН защитные зоны

В январе 2025 года в ЕГРН были внесены сведения о территориях и защитных зонах десяти объектов культурного наследия регионального и местного значения, расположенных в шести муниципальных районах Саратовской области и в г. Саратове.

Среди них такие популярные туристические объекты как: 

«Мельница С.П. Корбутовского» (Татищевский район, с. Большая Ивановка);

«Дом жилой инженеров-железнодорожников» (г. Красный Кут);

«Свято-Алексиевский храм» (г. Саратов).

В зонах охраны объектов культурного наследия установлен особый режим использования земель и земельных участков, который ограничивает хозяйственную деятельность и запрещает строительство. Установленные зоны обеспечивают их сохранность в исторической среде на прилегающих к ним территориях, создавая механизм для их сохранения и рационального использования. Поэтому установление границ охранных зон и внесение в ЕГРН этих сведений – это важный шаг к повышению уровня защиты культурных ценностей, предотвращающий негативное влияние хозяйственной деятельности на объекты культурного наследия.

В нашей области ведется в этом направлении системная работы, ключевыми участниками которой являются региональный Роскадастр и Комитет культурного наследия.

Азбука Росреестра: «Дарение»

Приветствуем Вас, друзья, в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра»!

Сегодня эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра пояснят, что такое дарственная, или, используя юридическую терминологию - договор дарения, как он оформляется и в каких случаях может быть использован.

Когда речь идет о передаче имущества, нередко встречается термин «дарение».

Дарение - это сделка, по которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) определенное имущество безвозмездно, то есть без всякой встречной передачи. Важной особенностью такой сделки является то, что даритель не получает никакого эквивалента взамен.

Согласно Гражданскому кодексу РФ дарение может касаться как движимого, так и недвижимого имущества.

Единственным отличием дарения недвижимости является то, что с 13.01.2025 законодателем предусмотрена обязательная нотариальная форма  договора дарения недвижимости (домов, квартир, земельных участков), заключенного между гражданами. Такие поправки в закон внесены с целью  предупреждения возможных злоупотреблений со стороны одаряемых, в т.ч. в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.

Таким образом, сегодня для заключения договора дарения недвижимости  необходимо обратиться к нотариусу, который составит  договор с соблюдением всех условий, требующих обязательного внесения в такой документ. За совершение нотариальных действий и последующую государственную регистрацию необходимо будет оплатить государственную пошлину.

После удостоверения договора дарения нотариус должен направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

В случае наличия возражений стороны могут подать документы в Росреестр самостоятельно.

Сделка дарения имеет свои плюсы и минусы. К положительным аспектам можно отнести простоту и скорость оформления, а также возможность безвозмездной передачи имущества близким людям. Однако следует помнить, что дарение может повлечь за собой налоговые последствия. Важным моментом является также то, что после оформления договора дарения вернуть имущество обратно дарителю можно лишь в исключительных случаях, предусмотренных статьей 578 Гражданского кодекса РФ.

К недостаткам дарения можно отнести и отсутствие возможности отмены сделки без согласия обеих сторон, а также риски, связанные с потенциальными претензиями со стороны кредиторов.

Подводя итог, дарение может стать прекрасным способом поддержать близких, но только при правильном его оформлении и понимании всех правовых тонкостей!

Почти 200 сведений о границах внесено в ЕГРН в январе

В Саратовской области продолжается активная работа по повышению качества данных ЕГРН. Эта работа включает в себя не только обновление и уточнение информации, но и систематическую работу по наполнению ЕГРН сведениями о границах и зонах.

Процесс наполнения ЕГРН актуальными сведениями – это сложный и многоэтапный процесс, который предполагает межведомственное взаимодействие различных органов власти и местного самоуправления, а также учет интересов собственников и пользователей земли.

Саратовский Роскадастр поделился результатами работы по наполнению ЕГРН актуальными и достоверными сведениями реестра границ в январе 2025 года.

Всего в реестр границ внесены сведения почти о 200 границах, из них:

123 - охранных зонах объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);

30 - границах территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты;

8 - защитных зонах объектов культурного наследия;

7 - санитарно-защитных зонах;

5 - территориях объектов культурного наследия;

4 - зонах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

4 - территориальных зонах;

2 - охранных зонах стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;

1 - населенном пункте.

Важно отметить, что работа саратовского Роскадастра по наполнению ЕГРН сведениями о границах и зонах является важным шагом для создания эффективной и прозрачной системы управления земельными ресурсами, обеспечения правовых основ в сфере земельных и имущественных отношений, повышения прозрачности и доступности информации для всех заинтересованных граждан и организаций.