Росреестр

Вопросы муниципального земельного контроля обсудили с экспертами саратовских Росреестра и Роскадастра

Эксперты региональных Росреестра и Роскадастра Михаил Лейтес и Анастасия Семенова выступили перед представителями муниципальных администраций на межведомственном совещании в Правительстве Саратовской области, посвященном вопросам муниципального земельного контроля.

Михаил Лейтес, заместитель главного государственного инспектора Саратовской области по использованию и охране земель, посвятил своё выступление изменениям земельно-имущественного законодательства с 1 марта 2025 года.

В частности, он дал подробные разъяснения норм закона, который предусматривает трёхгодичный срок для освоения земельных участков, предназначенных для ИЖС, садоводства и огородничества. Михаил Лейтес подчеркнул, что речь идёт о земельных участках, расположенных исключительно в НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ.

При этом под «освоением» понимается приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешённым использованием.

Отсчёт трехлетнего срока начнется:

• с 1 марта 2025 года -  для участков, которые на момент вступления закона в силу уже находились в собственности;
• с момента регистрации права собственности - для участков, приобретённых после 1 марта 2025 года.

В течение трёх лет, пока ведётся освоение, владельца невозможно привлечь к административной ответственности за неиспользование земли или инициировать процесс её изъятия.

Одна из главных тем совещания - усиление муниципального земельного контроля с целью выявления неиспользованных земельных участков.

Получение актуальных сведений ЕГРН о правообладателях и арендаторах земельных участков – важный этап этой работы. В связи с этим Анастасия Семенова напомнила присутствующим о полномочиях саратовского Роскадастра по предоставлению сведений из ЕГРН, об установленных формах предоставляемых документов, о способах их получения, а также о проведении саратовским Роскадастром в текущем году комплексных кадастровых работ Федерального значения на территории: города Саратова, Новобурасского, Татищевского, Калининского муниципальных районов. 

В совещании также приняли участие представители региональных ведомств: Россельхознадзора, природоохранной прокуратуры, министерства сельского хозяйства.

Подведены итоги деятельности региональных Росреестра и Роскадастра за 2024 год

Сегодня в «Точке кипения» Вавиловского университета были подведены итоги деятельности региональных Росреестра и Роскадастра за 2024 год. Сделано это было максимально открыто, с приглашением на расширенное заседание совместной коллегии членов Общественного совета, представителей профессиональных сообществ риэлторов, нотариусов, муниципальных администраций.

Руководитель ведомства Александр Соловьев так прокомментировал прошедшее мероприятие: «Этим открытым форматом нам хотелось еще раз донести философию Росреестра: «Мы там, где люди». У нас много достижений, которыми мы гордимся. Например:

• минимальные сроки регистрации электронных ипотек, бытовой недвижимости - 24 часа;
• эффективное исправление реестровых ошибок – более 26 тысяч за год;
• значительные объёмы выявленной земли, пригодной для жилищного строительства – 720 участков общей площадью 2,2 тыс. га (проект «Земля для стройки»);
• лидирующие позиции в России по вовлечению в оборот земли, выявленной в рамках проекта «Земля для туризма» -  3 участка площадью 78 га и т.д.

Внимание! Росреестр не предлагает в социальных сетях оплатить госпошлину!

Добрый день! Сегодня важная публикация для тех, кто внимательно относится к вопросам своей информационной и финансовой безопасности!

В СМИ появилась информации о новом виде мошенничества. Суть его заключается в том, что злоумышленники связываются с гражданами в социальных сетях либо мессенджерах, представляясь сотрудниками Росреестра. В режиме онлайн мошенники предлагают оплатить госпошлину за некие учетно-регистрационные действия с недвижимостью. Для этого они присылают ссылку, переход по которой грозит утечкой личных данных или заражением вашего устройства вредоносными программами.

Вот как прокомментировал этот вопрос заместитель руководителя саратовского Росреестра Сергей Янко: «Наше ведомство НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ никаких автоматических рассылок в социальных сетях и мессенджерах. Ссылок на оплату госпошлины такими способами мы также не направляем! Будьте бдительны, если вас:

• просят предоставить личные данные или коды из СМС;
• принуждают перейти на связь «по защищенному каналу»;
• побуждают совершить действия в срочном и секретном порядке.

Это признаки мошенничества!

Рекомендуем не отвечать на подобные сообщения и блокировать опасные номера! Если вы действительно в текущий момент совершаете учётно-регистрационные действия и сомневаетесь в корректности оплаты госпошлины, позвоните в региональный ведомственный Контакт-центр по телефону: (8452) 74-87-77».

Реконструированная районная больница в г. Красноармейске поставлена на кадастровый учёт

Всем привет! Наверное, вы заметили, что в рубрике «Наши новости» мы стараемся делиться с вами только хорошими новостями? И этот раз не исключение!

На днях регистраторы саратовского Росреестра осуществили кадастровый учёт реконструкции такого важного социального объекта недвижимости как больница! После реконструкции ГУЗ СО «Красноармейская районная больница» стала в два раза больше по площади! А это значит, что больше жителей района в более хороших условиях сможет получить квалифицированную помощь специалистов.

Расположена больница по адресу: Саратовская область, г. Красноармейск, 5-й микрорайон, д. 40.

Будем ждать новостей об открытии новых площадей и желаем успешной работы на благо жителей Красноармейска!

#РосреестрСаратов#НашиНовости

Саратовским кадастровым инженерам рассказали, какие работы по реконструкции здания не требуют разрешения на строительство

Привет, друзья! Как и обещали, более подробно рассказываем вам о том, какие актуальные вопросы освещались на недавнем консультационном семинаре в саратовском Росреестре.

Юлия Шиндина познакомила участников семинара с последними разъяснениями Минстроя России относительно условий, при которых не требуется разрешения на строительство при выполнении работ по реконструкции объектов капитального строительства.

Напомним, реконструкция – это изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций аналогичными или иными улучшающими показатели элементами и восстановление указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

По общему правилу, для того, чтобы провести реконструкцию, необходимо получить разрешение на строительство. 

Однако, Градостроительный кодекс Российской Федерации содержит понятие «капитальный ремонт». В соответствии с ним капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Выполнение строительных работ по капитальному ремонту объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов в отдельных случаях, предусмотренных федеральным законом), а также текущему ремонту объектов капитального строительства, не требует выполнения кадастровых работ и внесения изменений в сведения ЕГРН.

Таким образом, основные сведения ЕГРН о здании не подлежат изменению в результате капитального ремонта здания, такие сведения о здании могут быть изменены в ЕГРН только в результате реконструкции здания. 

• СНТ или ОНТ зарегистрированы в единой федеральной государственной информационной системе идентификации и аутентификации. 

Таким образом, проведенный семинар дал возможность специалистам ознакомиться с последними изменениями в законодательстве и практическими аспектами работы в сфере кадастрового учета и земельных отношений.

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 10

Привет, друзья, сегодня у нас предпраздничный выпуск постоянной рубрики «Мастерская ДОБРОтворчества». В воскресенье мы будем чествовать наших героев, а в преддверии этого замечательного дня росреестровцы организовали и стали участниками целого ряда тематических мероприятий.

По инициативе коллег из территориального казначейства состоялась встреча с участниками специальной военной операции. Бойцы рассказали о себе, о своих боевых товарищах, о фронтовой жизни и об устройстве быта на передовой, о том, что помогает служащим справляться с трудностями и сохранять боевой дух.

В минувшую субботу представители ведомства приняли участие в памятном митинге, посвященном Дню памяти о россиянах, исполнявших служебный долг за пределами Отечества, а затем посетили праздничный концерт, приуроченный к памятной дате.

Дважды члены ведомственного Молодежного совета посетили подопечных саратовского дома-интерната для престарелых и инвалидов.

Автор проекта «Благополучие пожилых – задача молодых» Ольга Устинова организовала мастер-класс по изготовлению окопных свечей. В акции приняли участие наши друзья из территориальных Роскадастра, Росимущества и Роструда. В теплой обстановке были созданы не просто свечи, на каждой баночке бабушки оставили свои искренние, добрые пожелания бойцам передовой в прозе и в стихотворной форме. Изготовленные свечи были переданы в «Народный фронт» для доставки героям.

А в следующее посещение дома-интерната было организовано спортивное мероприятие - шахматный турнир, посвященный Дню защитника Отечества. В увлекательной интеллектуальной схватке сразились представители разных поколений. Встреча прошла на позитивной, дружеской волне.

#НашимГероям #ПисьмоПобеды #ДиалогиСГероями

В 2024 году границы 971 кадастрового квартала в Саратовской области актуализированы в соответствии с действующими нормами

С сентября 2023 года саратовский Роскадастр дважды в год (в июне и декабре) проводит актуализацию границ кадастровых кварталов, так чтобы границы учтенных земельных участков полностью входили в границы одного квартала.

В 2024 году в рамках этой работы были изменены границы 971 кадастрового квартала в 47 кадастровых районах.

Напомним, что в соответствии с обновленным порядком кадастрового деления территории РФ, в случае расположения границ земельного участка сразу в двух кадастровых кварталах, ему присваивается кадастровый номер того квартала, в котором находится его большая площадь (приказ Росреестра               от 22.05.2023 № П/0183).

На сегодняшний момент на территории Саратовского кадастрового округа создано 52 кадастровых района и 18 867 кадастровых кварталов, границы которых закоординированы и утверждены Роскадастром.

Справочную информацию о границах кадастрового деления: кадастровых округов, районов и кварталов Российской Федерации можно просмотреть на общедоступном сервисе «Публичная кадастровая карта» портала пространственных данных Национальной системы пространственных данных, которая расположена на сайте: https://nspd.gov.ru. Указанная информация отображается в слое «Единицы кадастрового деления».

О том, что такое кадастровый квартал, какие ещё единицы кадастрового деления существуют и для чего оно нужно, скоро расскажем в одном из выпусков постоянной рубрики «Азбука Росреестра».

Мельница Корбутовского и еще 7 региональных объектов культурного наследия приобрели в ЕГРН защитные зоны

В январе 2025 года в ЕГРН были внесены сведения о территориях и защитных зонах десяти объектов культурного наследия регионального и местного значения, расположенных в шести муниципальных районах Саратовской области и в г. Саратове.

Среди них такие популярные туристические объекты как: 

«Мельница С.П. Корбутовского» (Татищевский район, с. Большая Ивановка);

«Дом жилой инженеров-железнодорожников» (г. Красный Кут);

«Свято-Алексиевский храм» (г. Саратов).

В зонах охраны объектов культурного наследия установлен особый режим использования земель и земельных участков, который ограничивает хозяйственную деятельность и запрещает строительство. Установленные зоны обеспечивают их сохранность в исторической среде на прилегающих к ним территориях, создавая механизм для их сохранения и рационального использования. Поэтому установление границ охранных зон и внесение в ЕГРН этих сведений – это важный шаг к повышению уровня защиты культурных ценностей, предотвращающий негативное влияние хозяйственной деятельности на объекты культурного наследия.

В нашей области ведется в этом направлении системная работы, ключевыми участниками которой являются региональный Роскадастр и Комитет культурного наследия.

Азбука Росреестра: «Дарение»

Приветствуем Вас, друзья, в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра»!

Сегодня эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра пояснят, что такое дарственная, или, используя юридическую терминологию - договор дарения, как он оформляется и в каких случаях может быть использован.

Когда речь идет о передаче имущества, нередко встречается термин «дарение».

Дарение - это сделка, по которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) определенное имущество безвозмездно, то есть без всякой встречной передачи. Важной особенностью такой сделки является то, что даритель не получает никакого эквивалента взамен.

Согласно Гражданскому кодексу РФ дарение может касаться как движимого, так и недвижимого имущества.

Единственным отличием дарения недвижимости является то, что с 13.01.2025 законодателем предусмотрена обязательная нотариальная форма  договора дарения недвижимости (домов, квартир, земельных участков), заключенного между гражданами. Такие поправки в закон внесены с целью  предупреждения возможных злоупотреблений со стороны одаряемых, в т.ч. в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.

Таким образом, сегодня для заключения договора дарения недвижимости  необходимо обратиться к нотариусу, который составит  договор с соблюдением всех условий, требующих обязательного внесения в такой документ. За совершение нотариальных действий и последующую государственную регистрацию необходимо будет оплатить государственную пошлину.

После удостоверения договора дарения нотариус должен направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

В случае наличия возражений стороны могут подать документы в Росреестр самостоятельно.

Сделка дарения имеет свои плюсы и минусы. К положительным аспектам можно отнести простоту и скорость оформления, а также возможность безвозмездной передачи имущества близким людям. Однако следует помнить, что дарение может повлечь за собой налоговые последствия. Важным моментом является также то, что после оформления договора дарения вернуть имущество обратно дарителю можно лишь в исключительных случаях, предусмотренных статьей 578 Гражданского кодекса РФ.

К недостаткам дарения можно отнести и отсутствие возможности отмены сделки без согласия обеих сторон, а также риски, связанные с потенциальными претензиями со стороны кредиторов.

Подводя итог, дарение может стать прекрасным способом поддержать близких, но только при правильном его оформлении и понимании всех правовых тонкостей!

Почти 200 сведений о границах внесено в ЕГРН в январе

В Саратовской области продолжается активная работа по повышению качества данных ЕГРН. Эта работа включает в себя не только обновление и уточнение информации, но и систематическую работу по наполнению ЕГРН сведениями о границах и зонах.

Процесс наполнения ЕГРН актуальными сведениями – это сложный и многоэтапный процесс, который предполагает межведомственное взаимодействие различных органов власти и местного самоуправления, а также учет интересов собственников и пользователей земли.

Саратовский Роскадастр поделился результатами работы по наполнению ЕГРН актуальными и достоверными сведениями реестра границ в январе 2025 года.

Всего в реестр границ внесены сведения почти о 200 границах, из них:

123 - охранных зонах объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);

30 - границах территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты;

8 - защитных зонах объектов культурного наследия;

7 - санитарно-защитных зонах;

5 - территориях объектов культурного наследия;

4 - зонах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

4 - территориальных зонах;

2 - охранных зонах стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;

1 - населенном пункте.

Важно отметить, что работа саратовского Роскадастра по наполнению ЕГРН сведениями о границах и зонах является важным шагом для создания эффективной и прозрачной системы управления земельными ресурсами, обеспечения правовых основ в сфере земельных и имущественных отношений, повышения прозрачности и доступности информации для всех заинтересованных граждан и организаций.

Саратовский Росреестр передал в районные администрации «старые» документы на землю

31 июля 2023 года вступил в силу закон, в соответствии с которым Росреестр обязан передать в администрации муниципальных районов оригиналы бумажных документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки и оформленные до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Как и было предписано законом, саратовский Росреестр закончил передачу указанных документов до конца прошлого года. Для этого была создана специальная межведомственная рабочая группа и разработан план-график.

Первыми, еще в 2023 году, документы в полном объёме приняли администрации 15 муниципальных районов. Это:

1. Александрово-Гайский
2. Аткарский
3. Аркадакский
4. Базарно-Карабулакский
5. Воскресенский
6. Дергачевский
7. Духовницкий
8. Краснокутский
9. Лысогорский
10. Новобурасский
11. Озинский
12. Романовский
13. Ртищевский
14. Ровенский
15. Самойловский

Значительная часть районных администраций также начала плановую работу по приёму документов в первые месяцы действия новых норм и успешно закончила её в прошлом году:

1. Калининский
2. Краснопартизанский
3. Перелюбский
4. Турковский
5. Екатеринов-ий
6. Ивантеевский
7. Вольский
8. Красноармейский
9. Новоузенский
10. Балаковский
11. Пугачевский
12. Петровский.

А в декабре 2024 года саратовский Росреестр полностью завершил передачу правоудостоверяющих документов в муниципалитеты, направив их по описи в такие районы, как:

1. Балтайский
2. Ершовский
3. Марксовский
4. Питерский
5. Советский
6. Татищевский
7. Хвалынский
8. Федоровский
9. Энгельсский
10.  г. Саратов, включая Гагаринский район.

Теперь услуги населению по предоставлению копий и сведений документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки, оказывают районные администрации.

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 9

Приветствуем вас, наши читатели! Надеемся, что вы с нетерпением ждёте наши свежие «добротворческие» новости. Ловите очередной выпуск постоянной рубрики «Мастерская ДОБРОтворчества».

На прошедшей неделе наша страна отметила 81-ю годовщину освобождения Ленинграда от блокады. В честь этого знаменательного дня в стенах саратовского Росреестра для всех желающих был организован показ документального фильма «Великая война. Эпизод 5. Блокада Ленинграда». В нём рассказано о мужестве жителей города, которые боролись за свою жизнь и свободу.

А на следующий день, в продолжение важной темы, росреестровцы посетили выставку «Блокадный хлеб», организованную в музее-усадьбе им. Н.Г. Чернышевского. Выставка напомнила о тяготах и страшном голоде, которые испытали ленинградцы в годы Великой Отечественной войны. Напомнила, заставила содрогнуться и, одновременно, восхититься стойкостью жителей блокадного Ленинграда!

Хотим отметить, что, по приглашению ведомственного Молодежного совета, в перечисленных мероприятиях поучаствовали и наши друзья из территориальных органов других федеральных ведомств: Росимущества, Казначейства, Роскадастра, Налоговой службы.

Не забывают в саратовском Росреестре и о ежедневном подвиге сегодняшних защитников Отечества! Например, Центр волонтерского движения «Саратов Zov-ФПД» доставил в зону СВО собранные нашими добровольцами теплые одеяла и подушки. Было очень приятно получить обратную связь от ребят с благодарностями и добрыми словами!

Размер госпошлины за учётно-регистрационные действия можно рассчитать онлайн

Сегодня в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели» ответим на вопрос о размере госпошлины за государственную регистрацию прав, который с начала этого года, по объективным причинам, находится в топе популярных тем заявителей регионального ведомственного Контакт-центра.

Популярность этого вопроса связана с   поправками в Налоговый кодекс РФ, внесёнными Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ и вступившими в силу с 1 января.

Спешим сообщить, что для удобства заявителей Росреестр разработал цифровой сервис «Калькулятор госпошлины», который доступен на официальном сайте ведомства: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/calculator-state-duty/.

С помощью этого калькулятора можно в онлайн-режиме самостоятельно - без регистрации, авторизации и электронной подписи! - рассчитать сумму госпошлины за конкретное учётно-регистрационное действие. Для этого достаточно заполнить несколько предложенных полей, пользуясь выпадающим меню или подсказками.  Обязательные для заполнения поля в калькуляторе отмечены звёздочкой.

Саратовский Росреестр запустил проект для школьников «Откуда берутся карты»

По инициативе ведомственного Общественного совета саратовский Росреестр запустил информационно-профориентационный проект для школьников «Откуда берутся карты».

Один из авторов идеи - представитель СГТУ им. Гагарина, член Общественного совета при саратовских Росреестре и Роскадастре Ирина Шмидт – так формулирует его задачи: «Мы хотим донести до подростков информацию о том, что геодезия и картография в современном мире являются важнейшими сферами жизни. Ведь они обеспечивают инструменты для точного измерения и анализа пространственных данных, без которых сегодня невозможно представить строительство, прокладку дорог, использование земельных ресурсов, решение экологических проблем и многое другое. Таким образом, свою задачу мы видим в том, чтобы рассказывать подросткам о геодезических пунктах; объяснять, для чего они нужны; помогать лучше понимать, как работают геоинформационные системы (ГИС); заинтересовать ребят приобретением в будущем профессионального образования в сфере геодезии и кадастра».

Первыми участниками проекта стали старшеклассники лицея № 107 г. Саратова.

Представители саратовского Росреестра Никита Чернов и Светлана Фролова показали лицеистам, как выглядят геодезические пункты, которые довольно часто можно встретить на объектах недвижимости – зданиях, сооружениях, земельных участках; объяснили их назначение, заключающееся в закреплении точных координат на местности и сохранении неизменного положения этой точки.

«Саратовский Росреестр сейчас активно проводит обследование геодезических пунктов, большинство из которых созданы в середине прошлого века. Начиная с 2021 года, мы обследовали 5,4 тысяч пунктов», - рассказал Никита Чернов.

С его слов, обследование геодезических пунктов - очень важный, но в тоже время интересный процесс выезда на полевое обследование и поиска пункта на местности, часто превращающийся в увлекательные приключения.

В увлекательности этого процесса школьники смогли убедиться, выполняя подготовленные специально для них практические задания, в том числе по поиску на карте геодезических пунктов с помощью их описания. Азарт в глазах ребят – яркое тому доказательство!

Поликлиника для жителей Поливановки зарегистрирована саратовским Росреестром

Приветствуем всех читателей рубрики «Наши новости», которая, благодаря, высокопрофессиональной работе саратовских госрегистраторов, вполне может быть переименована в «Наши ПОЗИТИВНЫЕ новости»!

С начала года уже успели рассказать вам о том, что в нашем регионе зарегистрированы такие важные для жителей объекты как: Центр культурного развития в Балакове; больница в Новоузенске ; школьный бассейн в Саратове .

Но, как известно, хорошие новости лишними не бывают, поэтому продолжаем делиться с вами  жизнеутверждающей информацией!

На днях сотрудники саратовского Росреестра осуществили учётно-регистрационные действия в отношении ещё одного медицинского учреждения. Речь идёт о поликлинике в пос. Поливановка г. Саратова. За одну смену она сможет принимать 100 взрослых и 50 детей.

Саратовские Росреестр и Роскадастр провели рабочую встречу с балаковскими садоводами

Эксперты ведомств на рабочей встрече с представителями садовых и дачных товариществ Балаковского района обсудили вопросы социальной догазификации СНТ.

Сергей Алексеев и Ирина Стаценко разъяснили особенности учётно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории СНТ, а также о порядке перевода «садового» дома в «жилой».

Они подчеркнули, что зарегистрированное право на участок и здание, а также назначение здания «жилой дом» - обязательные условия для участия в программе социальной догазификации.

Марина Мельник и Анжела Шапошникова рассказали о прочих условиях участия в этой программе:

-  земельный участок находится в СНТ, который расположен в границах населенного пункта;

-   дом является капитальным строением;

- границы земельного участка и местоположение жилого дома на нем установлены и внесены в ЕГРН.

Эксперты саратовского Роскадастра проинформировали, что для участников программы социальной догазификации ведомство оказывает услуги по подготовке межевых и технических планов, а также заключений по обследованию технического состояния объектов, технических паспортов зданий.

Напомним, что в июле прошлого года Росреестр разработал методические рекомендации в целях реализации поручения Президента РФ по бесплатной догазификации СНТ. Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой участия программе социальной догазификации. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте Росреестра: https://clck.ru/3G9kBy.

Азбука Росреестра: «Договоры»

Дорогие друзья, приветствуем вас в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра»!

Сегодня наши коллеги из саратовского Роскадастра помогут разобраться с таким важным понятием, как ДОГОВОРЫ! Какие их виды существуют, а также как они связаны с правом на собственность.

Договор - это соглашение между двумя или более сторонами, устанавливающее их права и обязательства. Договор неделим от норм гражданского законодательства, которое регулирует условия, порядок и последствия сделок. В контексте недвижимости, договоры играют ключевую роль, так как именно они определяют условия передачи, купли-продажи, аренды и других операций с недвижимостью.

В зависимости от целей и обстоятельств, договоры в сфере недвижимости можно классифицировать на несколько типов:

Договор купли-продажи - один из самых распространенных типов договоров, в рамках которого одна сторона (продавец) передает право собственности на недвижимость другой стороне (покупателю) за определенную плату.

Договор аренды (или найма) - регламентирует отношения между арендодателем и арендатором. Он определяет условия использования недвижимости, размер арендной платы, срок аренды и обязательства сторон.

Договор дарения — в этом случае одна сторона передает имущество другой безвозмездно. Это особенно актуально в семейных отношениях или между близкими людьми.

Договор ипотеки - используется для обеспечения исполнения обязательств по кредиту, когда недвижимость выступает залогом. В этом случае кредитор имеет право на недвижимость в случае неисполнения обязательств заемщиком.

Договор участия в долевом строительстве - соглашение между инвестором и застройщиком, в рамках которого инвестор финансирует строительство, а застройщик обязуется предоставить ему в собственность квартиру или другой объект недвижимости.

Этапы оформления договора.

Подготовка: стороны определяют условия и требования, которые должны быть учтены в договоре, такие как стоимость объекта, сроки, права и обязанности сторон.

Составление документа: все условия фиксируются в письменной форме с указанием всех важных деталей. Важно также указать реквизиты сторон и дату подписания.

Подписание договора: договор необходимо подписать всеми сторонами. Это подтверждает согласие сторон с условиями и обязательствами, которые они принимают на себя.

Регистрация договора: для некоторых типов договоров (например, купли-продажи недвижимости) требуется регистрация в Росреестре, что придает ему законную силу и защищает права сторон.

Понимание основ договорного регулирования и знание различных типов договоров являются ключевыми для безопасных и правомерных операций с недвижимостью. Договоры не только определяют обязательства сторон, но и защищают их права, что особенно важно в контексте регистрации сделок.

За «круглым столом» в саратовском Росреестре обсудили

вопросы применения закона «Об ипотеке»

В саратовском Росреестре состоялся «круглый стол» с участием риэлторов, банков и нотариусов. Участники обсудили актуальные вопросы, связанные с самостоятельной реализацией гражданами заложенного имущества в рамках статьи 37.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Инициатором мероприятия выступил Виталий Смоляков, сопредседатель комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП Саратовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» по Саратовской области.

Нормы, предусматривающие самостоятельную реализацию заложенного имущества залогодателем - физическим лицом путем его продажи для последующего полного погашения кредита или займа за счет вырученных средств, вступили в силу с сентября 2024 года.

О том, как на практике реализуется данная норма, с какими вопросами и проблемами сталкиваются участники регионального рынка недвижимости, как раз, и поговорили за «круглым столом».

Представители банковского сообщества рассказали о существующей практике сопровождения клиентов-собственников заложенного имущества. В частности, сотрудник «Промсвязьбанка» Ирина Луговая отметила, что банк рассматривает соответствующее заявление залогодателю (собственника) в кратчайшие сроки (не более 1 дня) и при положительном решении направляет ему уведомление о согласии на самостоятельную реализацию им своего имущества.

Президент Саратовской областной нотариальной палаты, член Общественного совета при Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» по Саратовской области Валентина Грушицина рассказала о порядке нотариального удостоверения договоров продажи заложенного имущества, в котором есть доли несовершеннолетних.

Эксперт Росреестра Наталья Мизинова осветила вопрос о порядке осуществления государственной регистрации перехода права собственности к новому приобретателю и необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке в соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке».

В ходе «круглого стола» от участников поступил вопрос: «Как прекратить ипотеку по статье 37:1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях добровольной реализации имущества» на него  мы ответим в следующем выпуске нашей постоянной рубрики «Вопрос-недели».

Представитель саратовского Росреестра стал участником всероссийского форум «Знание. Государство»

Делегация Саратовской области, в состав которой вошли представители региональных ГУ МВД России, Росреестра, Министерства труда и социальной защиты, Министерства внутренней политики и общественных отношений, приняла участие в всероссийском форуме «Знание. Государство». Мероприятие прошло в Москве на площадке национального центра «Россия» и было приурочено ко Дню государственного служащего.

Открывая его, генеральный директор Российского общества «Знания» Максим Древаль поздравил госслужащих с профессиональным праздником и поблагодарил их за работу на благо страны.

Ключевыми темами форума стали вопросы государственной политики, управления и патриотизма, борьбы с фальсификацией истории, а также гражданские и военные подвиги в ходе специальной военной операции, культурные, исторические и духовные ценности России.

Перед участниками форума выступили официальный представитель МИД Мария Захарова, гендиректор госкорпорации «Росатом» Алексей Лихачев, заместитель Председателя Госдумы РФ   Ирина Яровая, помощник Президента РФ Владимир Мединский и др.

Представитель саратовского Росреестра Ирина Соинова, вошедшая в состав региональной делегации, подчеркнула, что яркие выступления, содержательные лекции, живые интервью, полезные мастер-классы, экскурсии по выставочным залам комплекса прекрасно справились с поставленной организаторами форума задачей, которая заключалась в повышении престижа и акцентировании внимания на значимости роли государственных служащих в обществе.

По данным организаторов, в форуме приняло участие около четырёх тысяч сотрудников федеральных и региональных органов власти.

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 8

Всем привет! Мастерская ДОБРОтворчества снова в деле!

Мы делаем ДОБРЫЕ дела и хотим поделиться ими с вами!

По инициативе и при поддержке нашего коллеги Александра Кулакова, который сейчас находится в зоне СВО, молодёжный совет саратовского Росреестра приобрёл необходимые канцелярские принадлежности для ребят из областного реабилитационного центра для детей и подростков с ограниченными возможностями.

Александр находится в краткосрочном отпуске, но он нашёл время, чтобы встретиться с коллегами и поделиться впечатлениями о своих военных буднях. Руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев наградил Александра благодарностью, а от воспитанников реабилитационного центра ему были вручены рисунки и поздравительные открытки.

Ольга Устинова, руководитель благотворительного проекта «Благополучие пожилых — задача молодых!», организовала для жителей Саратовского дома-интерната для престарелых и инвалидов посещение цирка. А маленькие артисты из центра детского творчества «Созвездие-К» Кировского района устроили для них праздничный концерт.

Молодёжь организовала на площадке саратовского Росреестра пункт буккроссинга. Здесь каждый может найти для себя интересную книгу, взять почитать и затем вернуть обратно, чтобы другие тоже могли воспользоваться ею.

Присоединяйтесь к нам и вместе мы сделаем мир добрее!