Росреестр

Памятник природы «Урочище Никольевская круча» теперь в ЕГРН

Саратовский Роскадастр рассказал о проделанной в мае 2025 года работе по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и достоверными сведениями о границах.

В мае ЕГРН пополнился сведениями о границах особо охраняемой природной территории регионального значения – памятника природы «Урочища Никольевская круча». Это означает, что теперь границы этой уникальной природной территории чётко определены и находятся под государственной охраной. Любая деятельность, способная нанести вред этому памятнику природы, будет пресекаться.

Кроме того, за май региональный Роскадастр внес в ЕГРН информацию почти о 60 границах различных территорий, в том числе:

19 границ территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты (это право ограниченного пользования чужим земельным участком в интересах неопределенного круга лиц). Теперь любое заинтересованное лицо, например, при покупке земли, сможет узнать, какие участки обременены сервитутом и в какой степени;
11 территориальных зон (это зоны, определяющие, как можно использовать земельный участок, например, жилая зона, промышленная зона, сельскохозяйственная зона и др.). Информация о территориальных зонах важна для планирования строительства и ведения бизнеса;
8 защитных зон объектов культурного наследия и 2 – зоны охраны объектов культурного наследия (эти зоны устанавливаются вокруг памятников истории и культуры для их сохранения). В таких зонах действуют особые правила строительства и землепользования;
12 охранных зон тепловых сетей; сооружений связи; газопроводов; объектов электроэнергетики (эти зоны устанавливаются для обеспечения безопасности и надежной работы инженерных коммуникаций, в них действуют ограничения на строительство и другие виды деятельности). Информация об этих зонах позволяет избежать аварий и повреждений коммуникаций.

«Мы заботимся о том, чтобы права граждан на недвижимость были надежно защищены и для этого постоянно работаем над тем, чтобы информация в ЕГРН была максимально полной и точной. Ведь именно достоверные сведения о границах, назначении и обременениях земельных участков позволяют принимать взвешенные решения и избегать проблем в будущем. Мы призываем всех жителей Саратовской области не пренебрегать информацией, содержащейся в ЕГРН. Она поможет вам избежать неприятных сюрпризов и принять правильное решение при совершении сделок с недвижимостью, планировании строительства и в других вопросах, связанных с землей», - отметила заместитель директора саратовского Роскадастра Светлана Агафонова.

Впервые на личном приёме руководителя саратовского Росреестра прозвучал вопрос об использовании электронных сервисов ЕЦП НСПД

В начале недели состоялся личный приём руководителя саратовского Росреестра Александра Соловьева в приёмной Президента РФ в Саратовской области.

В ходе приёма было задано немало вопросов, требующих глубокой всесторонней проработки с другими уполномоченными ведомства региона.

Но были и такие вопросы, ответы на которые помогли «здесь и сейчас» - заявители получили чёткий алгоритм действий в своей конкретной жизненной ситуации.

Один из таких вопросов был связан с реализацией нормы о преимущественном праве покупки комнаты в коммунальной квартире собственниками других помещений в ней.

В частности, заявитель интересовался, можно ли одной телеграммой уведомить о продаже 4 сособственников одной комнаты, проживающих по одному адресу?

Александр Соловьев пояснил, что действительно законом для соседей установлено преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире или общежитии. Это означает, что продавец обязан письменно уведомить их о продаже с указанием всех условий, включая цену.

Телеграмма – одна из легитимных форм такого уведомления.

Если все сособственники проживают в одном адресе, то их можно уведомить одной телеграммой, перечислив в качестве адресата каждого в отдельности.

Заметным отличием этого приёма от предыдущих стали вопросы заявителей, связанные с использованием сервисов единой цифровой платформы Национальная система пространственных данных (ЕЦП НСПД).

Александр Соловьев рассказал о возможных вариантах решения рассматриваемой жизненной ситуации с помощью сервисов «Градостроительная проработка онлайн» и «Индивидуальное жилищное строительство», а также пригласил заявителя принять участие в мастер-классах по использованию этих и других инструментов ЕЦП НСПД, которые регулярно организует саратовский Росреестр для всех желающих.

Отличная новость для школьников села Балтай!

Государственные регистраторы саратовского Росреестра успешно провели процедуру постановки на государственный кадастровый учёт и зарегистрировали право собственности Балтайского муниципального района на здание бассейна при средней общеобразовательной школе, который находится по адресу: Саратовская обл., Балтайский район, село Балтай, улица Школьная, участок №1А.

Теперь бассейн официально закреплён за школой и станет отличным местом для занятий спортом учеников!

Саратовский Росреестр провел традиционный «День открытых дверей» в Балашовском районе

На прошлой неделе на площадке Балашовского межмуниципального отдела саратовского Росреестра состоялся традиционный майский День открытых дверей.

Он был посвящен нормам земельно-имущественного законодательства, вступившим в силу с 1 марта 2025 года, в том числе необходимость установления границ земельного участка для регистрации сделки с ним и постройкой на нём.

Совершенно ожидаемо наибольший интерес День открытых дверей вызвал у профессиональных участников рынка недвижимости и органов местного самоуправления.

Эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Оксана Абрамова и Марина Сергиенкова не только растолковали суть всех нововведений, но и помогли всем участникам мероприятия найти решения в их конкретных жизненных ситуациях.

Марина Хахулина, Вера Сулейманова, Елена Максина дали положительную обратную связь по результатам открытого общения с экспертами ведомства.

С представителями администраций Балашовского и Самойловского районов Светланой Мухиной и Ириной Суровцевой сотрудники ведомства также обсудили вопросы выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и регистрации права собственности на муниципальную недвижимость.

Оксана Абрамова с удовлетворением отметила, что и в одном, и в другом районе оформление муниципальной недвижимости осуществляется с опережением плана-графика, делая муниципальный земельно-имущественный комплекс более прозрачным и управляемым.

Существенный вклад в эти процесс вносят комплексные кадастровые работы регионального уровня, которые в этом году проводятся на территории Балашовского района.

«День открытых дверей – проверенный временем формат общения с жителями района, представителями профессиональных сообществ риэлторов, нотариусов, земельных юристов. Ежегодно мы приглашаем всех желающих, чтобы открыто рассказать о деятельности региональных Росреестра и Роскадастра, обсудить острые вопросы взаимодействия, новеллы законодательства. Нам всегда есть, что рассказать! Но, прежде всего, мы настроены на диалог! Ведь благодаря конструктивному диалогу мы можем совершенствоваться, чтобы сделать сферу земли и недвижимости эффективной и предсказуемой для всех», - поделилась Оксана Абрамова.

Саратовский Росреестр представил риэлторам передовые цифровые инструменты и новые нормы в сфере земли и недвижимости

По приглашению СРО «НП «Профессионалы недвижимости Поволжья»,представители саратовского Росреестра продемонстрировали риэлторам возможности сервисов единой цифровой платформы НСПД, а также дали разъяснения по новым нормам земельно-имущественного законодательства и ответили на многочисленные вопросы.

Участники мероприятия с большой заинтересованностью обсудилиновые возможности Публичной кадастровой карты, включая сервисы «Земля для стройки» и «Земля для туризма», которые с конца прошлого года «переехали» на ЕЦП НСПД.

Не менее оживленное обсуждение вызвали изменения в законодательство, вступившие в силу с 1 марта: принцип «построил-оформи», обязательное электронное взаимодействие юрлиц с Росреестром; обязанность приобретать государственные и муниципальные участки под постройками; трехлетний срок освоения земельного участка; невозможность совершить сделку при отсутствии координатного описания границ участка и др.

Риэлторы имели возможность задать вопрос как по ходу выступления спикера, так и во время сессии «вопрос-ответ».

Один из поступивших вопросов касался пересечения границ земельного участка и минимальной площади пересечения, которая является основанием для приостановки учётно-регистрационных действий.

Знакомим вас с ответом на него.

В понятие "Пересечение границ земельных участков" входит:

наложение одного земельного участка (частично или полностью) на другой;
несовпадение координат характерных точек смежных частей их границ.

Площадь пересечения - это площадь геометрической фигуры наложения земельных участков, вычисленная автоматически программным комплексом ФГИС ЕГРН.

По закону, учётно-регистрационные действия приостанавливаются в случае, если границы земельного участка, в отношении которого подано заявление, пересекают границы другого участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (п. 20 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). При этом пределы пересечения границ действующим законодательством не установлены.

Вопрос недели: можно ли оформить участок в береговой полосе?

Знакомим наших читателей с ответом на очень актуальный в нашем регионе вопрос о возможности оформления участка в береговой полосе, который для недавнего семинара с кадастровыми инженерами подготовила эксперт саратовского Росреестра Наталья Жумлякова.

«По традиции сначала немного теории.

В соответствии с Водным кодексом РФ береговая полоса - это полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования.

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров, а для каналов, рек и ручьев, протяженность которых не более 10 км, - 5 метров.

Многие полагают, что раз в ЕГРН не вносятся сведения о границах береговой полосы, в отношении неё не установлен вид зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), а действующим законодательством - запрет на образование и предоставление участка, границы которого пересекают береговую полосу, то и препятствий для учётно-регистрационных действий в отношении таких земельных участков нет.

Это не так. И вот почему.

В соответствии Градостроительным кодексом РФ береговые полосы отнесены к территориям общего пользования территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц так же, как площадями, улицами, набережными и т.д. (п. 12 ст. 1).

Согласно Земельному кодексу РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации (п. 12 ст. 85). Также запрещена приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования (п. 8 ст. 27).

Таким образом, земельные участки в границах береговой полосы не могут находиться в частной собственности.

При этом земельный участок, находящийся в государственный или муниципальный собственности и расположенный в пределах береговой полосы водного объекта, может быть предоставлен в аренду при условии содержания в договоре аренды – условия обеспечения свободного доступа граждан – и к водному объекту общего пользования и его береговой полосе».

Земля в деталях: эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра раскрыли все нюансы новелл законодательства

Как мы и анонсировали, на недавнем консультационном семинаре для профессионалов рынка недвижимости эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Наталья Жумлякова и Татьяна Хурчак детально разобрали множество злободневных вопросов.

Вот некоторые из них.

Одна из самых обсуждаемых тем в земельно-имущественной сфере связана с введением с 1 марта 3-летнего срока для освоения земельного участка (Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ).

Участникам мероприятия рассказали о мероприятиях по освоению земли (Распоряжение Правительства РФ №1021-р от 24 апреля 2025 г.), а также о грядущих изменениях в Кодекс об административных правонарушениях новыми, предусматривающих новые виды нарушений по ст. 7.1. и 8.8. (законопроект № 156890 опубликован 16 мая на Федеральном портале проектов НПА https://regulation.gov.ru).

Кстати, сегодня в эфир телеканала «Россия 1» вышло мини-интервью заместителя руководителя саратовского Росреестра Татьяны Варакиной, в котором также затрагивается данная тема (https://gtrk-saratov.ru/kakie-novye-normy-zemelno-imuschestvennogo-zakonodatelstva-nachali-deystvovat-v-dachnom-sezone-2025).

Возможность оформления земельных участков в береговой полосе – очень «горячая» тема для нашего региона. Несколько дней назад исчерпывающие разъяснения на этот счёт были даны Росреестром, с основными положениями которого познакомили слушателей семинара. В одном из ближайших выпусков нашей постоянной рубрики «Вопрос недели» мы познакомим с ними своих читателей. Не пропустите!

Ещё одна «актуалочка» - переход на законодательном уровне с 1 марта 2025 года исключительно на электронное взаимодействие между Росреестром и юридическими лицами.

Тем не менее есть случаи, когда представление юридическими лицами бумажных документов на учетно-регистрационные действия возможно, например:

если вторая сторона сделки - физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве);

в случае временной технической невозможности подачи документов в электронном виде, при условии, что информация об этом размещена на официальном сайте Росреестра с указанием времени возобновления технической возможности;
если «основной пакет» документов был представлен до 1 марта в бумажном виде и учётно-регистрационные действия приостановлены и др.

Полный перечень этих случаев был озвучен на семинаре.

В ходе традиционной сессии «Вопрос-ответ» в конце семинара слушатели обсудили с экспертами все интересующие их вопросы.

С начала года саратовский Росреестр проверил сохранность 200 геодезических пунктов

Вся территория России пронизана геодезическими сетями, которые служат основой для точных измерений и картографирования. На вершинах этих сетей располагаются геодезические знаки, играющие ключевую роль в геодезической деятельности.

Саратовский Росреестр ежегодно проводит плановое обследование геодезических пунктов для обеспечения их сохранности.

В 2025 году по плану нужно обследовать 1007 пунктов. Более 200 из них уже обследовано с начала полевого сезона, который традиционно начинается в апреле.

Думаете, что никогда не видели геодезический пункт?

Докажем, что это не так!

Геодезические пункты можно встретить и в населенных пунктах, часто на крышах зданий. Это металлические марки с надстройкой над ними установленные так, чтобы обеспечить возможность наблюдения и измерения расстояний до смежных вершин, создавая тем самым надежную основу для геодезических работ.

На сегодняшний день на территории г. Саратов в активном использовании остаются 16 таких пунктов. Охранная зона каждого из них установлена ещё в 2017 году и регулярно проверяется на предмет сохранности.

Например, один из таких пунктов находится на здании Университетской Клинической больницы №1. Он так и называется: «Пункт ГГС "Клиника"» - как правило, название пунктам присваивают по их расположению или ориентирным объектам рядом с ними.

Информация о размещении пунктов государственной геодезической сети аккумулируется в геодезическом фонде, который находится в ведении Публично-правовой компании "Роскадастр".

Для удобства пользователей доступ к информации о геодезических пунктах предоставляется на Федеральном портале пространственных данных. На этом портале каждый желающий может найти интересующий его пункт, узнать его индекс, название, состояние, тип центра и другие важные данные. Это делает геодезическую информацию доступной и понятной для широкой аудитории, подчеркивая значимость геодезических сетей в жизни общества.

С начала года саратовский Росреестр проверил сохранность 200 геодезических пунктов

Думаете, что никогда не видели геодезический пункт?

Докажем, что это не так!

Как узнать, находится ли недвижимость в зоне затопления или подтопления?

С начала года в ЕГРН внесено 80 зон затопления и 144 зоны подтопления в 80 населенных пунктах Саратовской области в отношении 44 рек.

Знание информации о зонах затопления и подтопления помогло избежать в Саратовской области негативных последствий, связанных с неблагоприятными гидрологическими явлениями в паводкоопасный период-2025.

Напомним, что значат эти понятия:

зона затопления - это территория, которая регулярно затапливается в результате повышения уровня воды в реках, озёрах, водохранилищах и морях во время половодья, паводков или при затоплении гидротехнических сооружений.
зона подтопления - это территория, на которой происходит повышение уровня грунтовых вод, что приводит к заболачиванию, разрушению фундаментов зданий, повреждению коммуникаций и ухудшению санитарно-гигиенических условий.

Важно понимать, что затопление - это более кратковременное и интенсивное событие в то время, как подтопление - это более длительный и менее интенсивный процесс, чем затопление.

Находясь в зоне затопления или подтопления, недвижимость подвергается определенным рискам, таким как:

материальный ущерб;
разрушение зданий;
ухудшение санитарных условий;
ограничения в использовании земельного участка.

Последнее обстоятельство важно учитывать при планировании строительства или сделки, ведь в зонах затопления и подтопления могут действовать ограничения на строительство и ведение хозяйственной деятельности.

Как узнать, находится ли ваша недвижимость в зоне затопления или подтопления?

Существует два основных способа получить эту информацию:

Публичная кадастровая карта на единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru);
Выписка из ЕГРН.

Эксперты регионального Роскадастра дали инструкцию, как получить информацию о расположении объекта недвижимости в границах зоны затопления и подтопления.

«Способ первый - Публичная кадастровая карта (ПКК):

- найдите свой участок на ПКК по кадастровому номеру или адресу.
- в левой части в меню включите отображение слоёв «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ) – «Иные ЗОУИТ».
- если ваш участок находится в зоне затопления или подтопления, на карте отобразится соответствующее обозначение.

Способ второй – выписка из ЕГРН:

- любым удобным способом - через МФЦ, сайт Росреестра, портал «Госуслуги» - закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости;
- изучите раздел «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» будет указано;
- если ваш участок находится в зонах затопления и подтопления, информация об этом в числе другой информации о ЗОУИТ будет указана в этом разделе».

Привет, друзья!

Искренне желаем, чтобы начавшаяся рабочая неделя была наполнена только позитивными новостями и отличным настроением, которое овладело всеми нами за прекрасные праздничные дни. Чтобы продлить атмосферу праздника, продолжаем делиться с вами воспоминаниями о пережитых ярких моментах празднования 80-летия Победы в саратовском Росреестре!

Росреестровцы:

вместе с молодёжью саратовского Роскадастра поучаствовали в международной акции «Георгиевская ленточка», раздав жителям г. Саратова сотни ленточек и памяток о том, как их нужно носить. Получили очень живой отклик от саратовцев!

организовали мастер-класс для детей сотрудников ведомства в рамках всероссийской акции «Окна Победы».

приняли участие в торжественно-траурных церемониях «Вахта памяти», прошедших на мемориальных комплексах в различных муниципальных районах области. У «Вахты памяти» весьма широкая география!

поздравили подшефных ветеранов и тружеников тыла, которых, к великому сожалению, с каждым годом становится всё меньше… Очень трогательные моменты!

вместе послушали и хором спели «Песни Победы», в том числе и главный музыкальный символ Победы – произведение д. Тухманова и В. Харитонова «День Победы»! Гордость и торжество были написаны на всех лицах!

не остались в стороне от всероссийского флешмоба «От войны к миру». Посмотреть потрясающее видео можно по ссылке: https://vk.com/wall-188126195_2492.

«Пока мы помним – они живы» - под таким названием прошел торжественной митинг-концерт с участием профессиональных творческих коллективов Саратовской консерватории имени Собинова и самодеятельных артистов из числа сотрудников и детей сотрудников ведомства. У каждого была возможность выступить или поделиться со зрителями своими семейными «военными» историями. Незабываемые впечатления подарила эта встреча!

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 17

Дороги наши читатели! Вчера мы начали рассказ о наших праздничных акциях и мероприятиях, посвященных 80-летию Победы в Великой Отечественной войне. Сегодня его продолжим – нам действительно есть, чем поделиться!

Тематический ведомственный квиз «80 вопросов о войне».

Более 50 сотрудников саратовского Росреестра в составе 7 команд боролись за звание лучших знатоков истории Великой Отечественной войны.

Чтобы победить в викторине, командам необходимо было продемонстрировать знания не только «цифр Победы» и «дат Победы», но и гигантского творческого наследия, посвященного Великой Отечественной войне: памятников, поэзии, песен, фильмов.

Участие в викторине в составе одной из команд принял руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев, который высоко оценил роль подобных мероприятий для сохранения сквозь десятилетия памяти о Великой Отечественной войне и о той высокой цене, которую пришлось за неё заплатить нашим дедам и прадедам.

«Лица Победы» - ведомственный сетевой ресурс с таким названием был открыт в саратовском Росреестре. На нём представлено порядка 200 фотографий и историй о героях Великой Отечественной войны, которые с великой благодарностью и благоговением хранятся в семейных архивах сотрудников ведомства.

Подлинным героям нынешнего времени была посвящена церемония занесения имен военнослужащих, погибших в ходе СВО.

Участие в церемонии и в возложении цветов к мемориалу «Землякам, погибшим в локальных войнах» приняли молодые сотрудники саратовских Росреестра и Роскадастра, которые от всей души чтят память ребят, отдавших свои жизни за целостность и независимость нашей Родины.

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 16

В эти светлые майские дни помыслы всех россиян, конечно же, связаны с приближающимся юбилейным Днём Победы!

Сотрудники саратовского Росреестра ежедневно участвуют и организуют множество памятных акций и мероприятий, связанных с этой великой датой. Вот только некоторые из них.

Ежегодная международная акция «Сад памяти».

Команда саратовского Росреестра и Роскадастра во главе с руководителем ведомства Александром Соловьевым приняла участие в высадке сеянцев сосны в с. Вязовка Базарно-Карабулакского района. По данным организаторов акции, на площади 5 тысяч квадратных метров было высажено 2 тысячи молодых деревьев.

«Сад памяти - это уникальная акция! Её уникальность заключается в том, что она одновременно работает и на озеленение территории региона и на увековечивание памяти народа-победителя - ведь каждый участник акции, сажая дерево, посвящает его своему герою», - отметил Александр Соловьев.

Напомним, акция «Сад памяти» проводится в этом году в 6-й раз в поддержку национального проекта «Экологическое благополучие», инициированного Президентом России Владимиром Путиным.

Ещё в двух межведомственных акциях, посвященных 80-летию Победы, приняла участие молодежь саратовского Росреестра.

По приглашению коллег из регионального казначейства, представители Молодежного совета саратовского Росреестра присоединились к «Военно-патриотическому марафону по местам боевой славы 4-й дивизии народного ополчения Наркомата финансов СССР».

А вместе с коллегами из УФСИН России и теруправления Росимущества по Саратовской области молодые росреестровцы поучаствовали в открытии первого саратовского молодежного патриотического военно-прикладного форума "Спектр Родины".

В эти майские дни не остались без внимания и жители подшефного дома-интерната для престарелых и инвалидов. Чтобы поддержать у бабушек и дедушек праздничное настроение, участники социального проекта «Благополучие пожилых – задача молодых» подготовили для них праздничную концертную программу «За каждую весну спасибо!» и приобщили к акции «Георгиевская ленточка».

Важные здания Великой Отечественной войны.

Саратовская «Школа героев»

Друзья, саратовский Росреестр не смог остаться в стороне от знакового ведомственного проекта «Важные здания Великой Отечественной войны»»!

И сегодня мы предлагаем вместе вспомнить об одном уникальном объекте г. Саратова, который навсегда вписан в славную летопись Великой Отечественной войны.

Речь идет о средней общеобразовательной школе № 2 с углубленным изучением предметов, расположенной на пересечении улиц им. Мичурина и Хользунова.

В настоящее время школа официально носит имя В.П. Тихонова. Неофициально же её называют «школа героев». А всё потому, что в этой школе учились сразу 5 героев Советского Союза, совершившие подвиги в годы Великой Отечественной войны. Четыре летчика-истребителя: Виктор Тихонов, Василий Рогожин, Алексей Хользунов, Владимир Зарубин и разведчик Василий Симбирцев.

«Школа героев» - объект культурного наследия, в 2023 году закрытый на реконструкцию.

Примечательно, что на прошлой неделе – буквально на пороге празднования 80-летия Победы, свой героический вклад в который внесли её выпускники, - школа вновь открыла свои двери для учеников.

Саратовский Росреестр внес в ЕГРН сведения о реконструированном здании в течение одного рабочего дня.

Интересный факт: до того, как стать «Школой героев», это учебное заведение носило название «школа-дворец», как и ещё три здания, построенных в Саратове 1912-1915 годах в память 300-летия дома Романовых.

Своё название они получили за красоту фасадов, а также передовые для своего времени системы центрального отопления, канализации, водопровода и электричества.

10 памятников, посвященных великой Победе, внесены в ЕГРН саратовским Росреестром в 2025 году

10 памятников и мемориалов, связанных с героическими страницами Великой Отечественной войны, внесены в ЕГРН саратовским Росреестром в 2025 году.

Один из них – бюст героя Советского Союза Гаввы Ивана Степановича, установленный на его родине в селе Федоровка Федоровского района Саратовской области, кадастровый номер 64:36:050401:1115.

Гавва Иван Степанович прошел практически всю войну, служил наводчиком самоходной артиллерийской установки. За необыкновенные смелость и меткость получил от журналистов имя «артиллерийский снайпер». За подвиг во время освобождения польского города Иновроцлав в январе 1945 года был удостоен звания «Героя Советского Союза». Погиб Иван Степанович незадолго до победы во время штурма Берлина, место захоронения его неизвестно.

В память о героическом земляке жители с. Фёдоровка назвали улицу его именем и на собственные средства установили его бюст. И вот теперь этот памятник внесен в ЕГРН. Теперь ему ни при каких обстоятельствах не грозит судьба «заброшки»!

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 15

Друзья! В последнем апрельском выпуске рубрики #Мастерская ДОБРОтворчества спешим поделиться с вами свежими новостями насыщенной общественной жизни саратовского Росреестра и, прежде всего, конечно, связанными с празднованием 80-летия Победы.

О консолидации народа как ключевом факторе Победы в Великой Отечественной войне росреестровцы рассуждали на очной лекции «Сила в единстве» вместе с превосходным лектором Всероссийского общества «Знание» Леонидом Негматовым, доцентом ПИУ РАНХиГС. Эрудиция лектора, сила его аргументации и эмоциональная подача материала не оставили безучастным ни одного из слушателей!

Сила нашего народа не только в единстве, но и в коллективной памяти и преемственности поколений, уверены в саратовском Росреестре!

Для сохранения преемственности сегодня важно поддерживать героев нынешнего времени - участников специальной военной операции.

Важный шаг в этом направлении был сделан саратовским Росреестром благодаря подписанию соглашения о сотрудничестве по вопросам урегулирования земельно-имущественных отношений ветеранов СВО и членов их семей. Это соглашение на днях заключили саратовский филиал фонда «Защитники Отечества», региональные Росреестр и Роскадастр. Подробнее об этом в публикации наших партнеров.

Свой посильный вклад в сохранение памяти о подвиге российского народа в Великой Отечественной войне сотрудники саратовских Росреестра и Роскадастра вносят, ежегодно участвуя в международной исторической акции «Диктант Победы». В этом году на площадке Музея истории СВО свои знания о победе и победителях проверило порядка 30 сотрудников ведомства. Мероприятие организовано в тесном взаимодействии с «Волонтерами Победы» Саратовской области.

Ещё два знаковых музея отмечены на карте общественной жизни молодежи саратовских Росреестра и Роскадастра на этой неделе. Это:

музей-усадьба художника В.Э. Борисова-Мусатова, в которой побывали на экскурсии по приглашению коллег из саратовского Казначейства. Экскурсия была приурочена к 155-летию со дня рождения нашего знаменитого земляка.
музей-усадьба писателя Н.Г. Чернышевского, которая стала местом традиционного «культурного субботника». Вместе со студентами СГУ, педагогического колледжа, художественного училища им. А.П. Боголюбова и волонтерами наши молодые коллеги привели в порядок после зимы территорию усадьбы.

И в заключение выпуска новость еще об одном «студенческом» мероприятии.

18 апреля на площадке саратовского Росреестра для студентов юридической академии прошел День карьеры. О возможностях профессионального и личностного роста будущим юристам рассказали представители сразу трех ведомств: региональных Росреестра и Роскадастра, «Госкадастроценки» Саратовской области. Общение получилось очень заинтересованным и неформальным.

«Заметки дачнику

о земельно-имущественном законодательстве-2025»

Вчера, как мы и анонсировали, на телеканале «Россия 1. Саратов» вышло интервью, в котором руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев совместно с директором регионального Роскадастра Екатериной Беличенко поделились важной и актуальной для дачников информацией в сфере земли и недвижимости.

Специально для тех, кто не сумел посмотреть эфир, публикуем главные моменты этого разговора.

Александр Соловьев отметил, что, как показывает анализ поступающих в региональный ведомственный Контакт-центр звонков, на протяжении многих лет не теряют своей актуальности вопросы«дачной амнистии». Однако в этом году заявители чаще спрашивали о применении «амнистии» к хозпостройкам, а не к домам. Что объяснимо, поскольку нормы эти новые.

Руководитель саратовского Росреестра вкратце напомнил, что Федеральный закон № 370-ФЗ распространил упрощенный порядок регистрации права собственности на капитальные постройки вспомогательного назначения. Это сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы, а также иные хозяйственные постройки, которые используются ГРАЖДАНАМИ для бытовых нужд. До принятия этого закона оформление подобных построек требовало от владельцев денег и времени на проведение кадастровых работ.

Теперь их можно оформить по упрощенной схеме. Главное, чтобы они соответствовали условиям «дачной амнистии» и были учтены в техническом или государственном реестре в составе домовладений до 1 января 2013 года.

Со слов Александра Соловьева, ещё одна новая популярная тема поступающих от дачников вопросов – это применение норм№ 307-ФЗо трехлетнем сроке для освоения земельных участков.

«Новый закон действительно создает условия для решения данной проблемы, поскольку способствует использованию земель в соответствии с их назначением. Росреестр уже подготовил проекты двух подзаконных актовс перечнями:

признаков неиспользования земель;
мероприятий по освоению земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных земельных участков.

Соответствующие проекты постановлений правительства РФ опубликованы на федеральном портале проектов нормативных актов и находятся на рассмотрении», - отметил Александр Соловьев.

Например, в этом перечне указано, что одним из признаков неиспользования садовых участков считается разрушение или повреждение садового дома, если он не восстанавливается в течение пяти и более лет.

Также на заброшенность земли для садоводства или огородов будет указывать захламление или зарастание сорняками 50% площади и то, что на ней в течение трех и более лет подряд не выращивают сельскохозяйственные растения.

Высокую актуальность у владельцев недвижимости имеет тема, связанная с изменением порядка регистрации сделок с земельными участками.

В чём суть этих изменений?

С 1 марта регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на постройку, расположенную на таком земельном участке.

Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.

Руководитель ведомства порекомендовал собственникам перед сделкой проверить с помощью Публичной кадастровой карты или выписки из ЕГРН, определены ли координаты границ земельного участка. Если нет, то проверить, не расположен ли ваш участок на территории, на которой будут проведены комплексные кадастровые работы за счёт бюджета.

О проведении этих работ подробно рассказала Екатерина Беличенко.

Комплексные кадастровые работы – это масштабные мероприятия, в результате которых устанавливаются или уточняются границы СРАЗУ ВСЕХ земельных участков и построена большой территории – целого кадастрового квартала или нескольких кадастровых кварталов. Установленные или уточненные в результате ККР границы отражаются в специальном документе – карте-плане территории. Все сведения из него вносятся в ЕГРН. Так что проблем с соблюдением новых норм закона у владельцев недвижимости больше не будет. При этом совершенно бесплатно.

В Саратовской области в этом году эти работы будут проводиться на территории 47 кадастровых кварталов в Татищевском, Новобурасском, Калининском районах и в муниципальном образовании «Город Саратов», в том числе на территории 214 саратовских СНТ.

Комплексные кадастровые работы решают сразу несколько важных задач, кроме установления и уточнения границ. Благодаря им:

- исправляются реестровые ошибки;

- исключаются дублирующие сведения;

- выявляются правообладатели;

- находятся объекты, у которых документы есть в архивах, но их нет в ЕГРН;

- выявляются свободные территории;

- наполняется реестр точными характеристиками и т.д.

А у садоводов в черте города есть повод для дополнительной радости: ККР помогут им активнее включиться в программу «социальной ДОгазификации СНТ». Попадет ли конкретный объект в зону проведения работ, можно проверить:

- на сайтах администраций перечисленных районов;

- на официальном сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Банк документов», также в разделе «Новости» от 18.02.2025:

- в официальной группе саратовского Роскадастра в ВКонтакте в закрепленной новости.

Кроме того, саратовский Роскадастр как исполнитель таких работ в 2025 году уже направил извещения через портал «Госуслуги» всем правообладателям объектов недвижимости, попадающих под ККР.

«Если вы получили такое извещение, никаких активных действий от вас не требуется, кроме как обеспечить кадастровому инженеру доступ на свой земельный участок. Это нужно для того, чтобы в ходе полевых работ кадастровый инженер смог на местности точно обмерить все объекты. Обращаю внимание, наш специалист приедет на машине с логотипом саратовского Роскадастра и в специальном жилете с надписью: «Филиал ППК «Роскадастр».

За несколько дней до выезда наши сотрудники свяжутся с собственником, а в случае с СНТ, то с председателем СНТ, чтобы обговорить дату и время визита. Так что повода для недоверия нет», - пояснила Екатерина Беличенко.

Что касается программы социальной ДОгазификации, то на сегодняшний день на территории региона в неёвключено 61 СНТ, из которых:

48 – в г. Саратове,11- в Энгельском, 2 – в Балаковском районах.

В них располагается более 7 тысяч объектов капитального строительства, владельцы которых могут участвовать в государственной программе ДОгазификации.

Названия СНТ, включенные в эту Программу указаны в постановлении Правительства Саратовской области в редакции от 13.12.2024 № 1046-П.

Чтобы включиться в программу, надо соответствовать определенным критериям:

- СНТ располагается в границах населенного пункта;

- населенный пункт газифицирован;

- земельный участок в границах СНТ предоставлен гражданину;

- права на жилой дом, расположенный на участке, зарегистрированы в установленном порядке.

При соответствии перечисленным условиямдомовладелец необходимо подать заявку Единому оператору газификации – а это «Газпром межрегионгаз» - любым удобным способом, в том числе в МФЦ и на портале Госуслуг.

После подачи заявки остается ожидать своей очереди на подключение.

Более подробно с информацией о Программе можно ознакомиться на сайте kadastr.ruв разделе: социальная газификация/ «сервисы и услуги».

В нашем регионе по всем вопросам, в том числе, связанным с ККР и программой «ДОгазификации СНТ» можно обратиться в региональныйведомственный Контакт-центре по телефону: 748-777.

Когда строительство считается завершенным и как оформить общую землю под газопроводом в СНТ - главные темы семинаров в Саратовском Росреестре

Очередная апрельская неделя в региональном Росреестре началась традиционными информационно-разъяснительными мероприятиями с участием экспертов ведомства и саратовского Роскадастра.

На консультационном семинаре представитель регионального Росреестра Юлия Шиндина подробно разъяснила кадастровым инженерам порядок применения с 1 марта статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе для определения момента, с которого строительство или реконструкция зданий и сооружений считаются завершенными:

со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию зданий или сооружений в случае, если для строительства или реконструкции таких зданий или сооружений требуется получение соответствующего разрешения;
со дня осуществления государственного кадастрового учета, если в соответствии с законодательством получение разрешения на строительство и подготовка проектной документации не требуется;
со дня получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованием законодательства о градостроительной деятельности;
со дня осуществления государственного кадастрового учета, если строительство или реконструкция жилого дома или садового дома осуществлялось без получения уведомленияв случаях, предусмотренных законодательством.

Кроме того, она проинформировала участников семинара о том, что в феврале была утверждена форма извещения о предоставлении выдела в натуре доли в праве общедолевой собственности и согласовании местоположения машино-места с остальными участниками общедолевой собственности.

На встрече с представителями СНТ Энгельсского района, посвященной программе социальной догазификации, особое внимание, помимо новых норм земельно-имущественного законодательства, было уделено вопросамоформления права СНТ на участок, где будут проходить газовые сети.

Как правило, речь идёт оземельных участках общего назначения,расположенных в границах товарищества, которые в соответствии с Земельным кодексом передаются товариществу на безвозмездной основе на неограниченный срок.

Если право СНТ на такие участки оформлено, то решением общего собрания ономожет передать его газораспределительной организации в аренду илибезвозмездное пользование.Если право не оформлено, газораспределительная организация можетобратиться в уполномоченный орган для установления публичногосервитута.

Эксперт саратовского Роскадастра Татьяна Хурчак отметила, что для оформления права собственности СНТ на земельный участок общего назначенияпри отсутствии в СНТ утвержденного в установленном порядке проекта планировки и застройки территории СНТ, необходимо подготовить и представить в Росреестрмежевой план земельного участка общего назначения, подготовленный на основании проекта планировки и межевания территории. Подготовка этого документа входит в полномочия саратовского Роскадастра, в штате которого трудится много высококвалифицированных кадастровых инженеров.

Во время сессии «Вопрос-ответ» на многочисленные вопросы представителей СНТ также отвечали эксперты региональных Росреестра и Роскадастра: Ольга Каримова, Михаил Лейтес, Наталья Мизинова, Ольга Сергеева.

23 апреля в 9.35 в программе «Вести. Интервью» на канале «Россия 1» выйдет совместное интервью

Александра Соловьева и Екатерины Беличенко

Завтра на канале «Россия 1» выйдет в эфир большое совместное интервью руководителя саратовского Росреестра Александра Соловьева и директора саратовского Роскадастра Екатерины Беличенко.

Разговор в студии «Вести. Интервью» пойдёт о последних изменениях земельно-имущественного законодательства, которые важно знать всем дачникам и садоводам. Будут даны ответы на самые популярные вопросы, волнующие владельцев садовых участков в Саратовской области в этом году.

Чтобы не пропустить полезную информацию, включайте свои телевизоры завтра в 9.35 и смотрите программу «Вести. Интервью» на канале «Россия 1».

Сотрудники саратовского Росреестра приняли участие

в Марафоне доноров Победы Поволжья

Накануне национального дня донора сотрудники саратовских Росреестра и Роскадастра присоединились к масштабной акции «Донор Волга». Мероприятие прошло в Саратовском областном клиническом центре крови в рамках проекта «Донорство крови как стиль жизни» при поддержке Фонда президентских грантов и стало частью Марафона доноров Победы Поволжья.

В ходе акции 35 человек впервые стали донорами, среди них были и представители нашего ведомства. Благодаря участию неравнодушных граждан удалось заготовить 600 доз компонентов крови, которые будут направлены на помощь пациентам, проходящим лечение в медицинских учреждениях Саратовской области.

«Такие мероприятия не только помогают пополнить запасы крови для нуждающихся пациентов, но и способствуют формированию культуры донорства среди населения» - отметил директор Центра социальных проектов «Донор Волга»Сергей Замчалов.

«Мы, представители саратовского Росреестра всегда активно участвовали и будем продолжать так же активно участвовать во всех донорских акциях и проектах, так как мы понимаем, насколько высока их социальная значимость! Ведь наша кровь может реально спасти кому-то жизнь!» - поделилась своим мнением постоянный участник донорского движения Ирина Ильина.

Напомним, национальный день донора крови отмечается в России 20 апреля ежегодно, начиная с 2007 года. Праздник учрежден в честь первого отечественного врача, совершившего операцию по переливанию крови.

Вопрос недели: «Нужно ли заверять у нотариуса соглашение о выделении долей в доме и земельном участке, если дом приобретен на средства материнского капитала?»

Здравствуйте, наши дорогие читатели!

С начала 2025 года в силу вступили важные изменения в законодательство о регистрации недвижимости.

И сегодня в постоянной рубрике «Вопрос недели» Юлия Костюченко, специалист ведомственного контакт-центра, ответит на один из самых актуальных вопросов для родителей, связанный с одним из изменений: «Нужно ли заверять у нотариуса соглашение о выделении долей в доме и земельном участке, если дом приобретен на средства материнского капитала?».

Согласно закону, средства материнского (семейного) капитала можно направить на приобретение жилого помещения или жилого дома (а также на его строительство или реконструкцию).

По общему правилу соглашение, предметом которого является только объект недвижимости, приобретенный на средства материнского капитала (а это, как мы уже выяснили, может быть только жилое помещение или жилой дом), составляется в простой письменной форме.

При этом, если на государственную регистрацию представлено соглашение, предметом которого будут являться жилой дом (приобретенный на средства материнского капитала) и земельный участок, на котором расположен дом (по которому родители дарят доли в праве общей собственности на него своим детям), то такое соглашение по сути будет являться смешанной сделкой.

Учитывая то, что с 13 января 2025 года законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма договора дарения недвижимости (домов, квартир, земельных участков), заключенного между гражданами, то указанное выше соглашение о выделении долей в жилом доме и земельном участке будет также подлежать нотариальному удостоверению.